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对于涵江楼市，不少人对几场疯狂地、不计成本的抢地游戏印象深刻，亢奋的房企，飞涨的地价，稳居高位的房价，超乎了所有人的想象。但是在“房住不炒”的高压下，房地产行业普遍繁荣的好时光正在远去，涵江市场已回归理性。
涵江土拍渐起凉意 楼市进入高寡占型
霞江地块出让现场
今年涵江的土地拍卖市场明显感到凉风阵阵，出让的8幅地块，底价成交居多，竞价轮次也不多，霞江地块、涵江火车站地块等还经历了流拍的尴尬。热度最高的一宗地块居然是是兴涵水都加油站地块，该地块起拍价为3000万，最终经过1个多小时竞价，以18050万成交，溢价率500%。这对降温的土地市场无疑是一种讽刺。
回顾涵江今年成功出让的7宗住宅地块，其中保利占了三块，分别是湖心岛、白塘集奎地块，及刚竞得的商贸城霞江地块（与涵城合作）；骏乘地产竞得的一宗地块，还是与保利合作，并命名为保利城湖心岛二期；联发竞得的联发世茂云图；三盛竞得的铺尾地块。
从土地拍卖及项目案名，不难看出，涵江房企之间不仅仅是“大吃小，快吃慢”，还有大企业间为了满足各自诉求的合纵连横。这不仅是为了市场占有率，更是为了争夺行业资源，包括土地资源、融资资源等。
目前融创玖溪大观、融创时代涵城、联发尚书第等楼盘进入尾盘阶段，而保利涵江在售的房源还有保利林语溪、保利紫荆公馆、保利城和悦府、保利城湖心岛等，及还未上市的三宗地块。如果说今年涵江楼市，还是分散竞争型，预计之后，行业的集中度增强，将进入高寡占型。
新城的崛起，内核的发展却遭诟病
塘北航拍
从航拍图可以看到，塘北及兴涵水都两大新生活圈高楼林立，涵江终于不在只是一片低矮的民房和残破坑洼的道路。然而城市发展不仅仅是新城的崛起和扩张，还有内核的发展。这几年涵江配套进展过于缓慢，遭到不少市民诟病。
伫立在塘北腹地的玻璃厂迟迟不搬迁；整个高林街以西，一所像样的学校都没有，实小、二实小的学位紧张，实小分校已经在开发商的区位图里5年了，不见落地。塘北及兴涵水都原先规划隆恒、亿发城、华永、保利四大综合体，但是目前仅一个隆恒在运营，商业发展的坎坷之路不禁让市民为涵江的发展捏把汗。
众所周知，城市的发展离不开资源及资金的支持。从这些新城配套的进展情况不难发现，配套的尴尬主要在资金及资源上不足。这几年涵江城市面貌焕然一新的同时，也出现了财政上的紧张。对涵江相关的市政配套，我们大众能做的或许除了吐槽及期待以外，也就是再多一些耐性了。
