“空城”晚上让人害怕？莆田明星板块发展陷入瓶颈

　　面对莆田动辄15000元/㎡的高房价，很多“囊中羞涩”的刚需被迫逃离市区，向外围片区置业安家。涵江片区因为价格低洼、品牌房企聚集，成为很多刚需的选择。

1、配套硬伤，业主吐槽像住在鬼城

　　虽然这些年涵江新城发展如火如荼，城市面貌都得到了很大的提升，但是由于商业缺乏、配套硬伤，有业主吐槽道，像是住在鬼城，很多房子还空置着养蚊子，晚上乘坐电梯的时候，安静地让人害怕。

　　与此同时，这些刚需也成为“职住分离”的远距离通勤者，住在涵江、工作在莆田，每天要花费在路上的时间1多个小时。

　　网友王先生告诉笔者，去年工作比较忙，早上怕堵车，还要比别人早半小时出门，晚上又经常加班，每天都是“回家即睡觉、睡醒又上班”的死循环。今年，干脆就在市区租了一间房子，周末的时候才回去居住。

2、新城崛起，涵江失宠

　　去年开始，随着玉湖、黄石、西天尾片区的强势崛起，涵江楼市就不再是一枝独秀。兴涵水都、塘北两大配套较为成熟的生活圈，只剩下零星几个地块，头部房企也纷纷在玉湖、大学城等片区另外寻找投资热土。涵江楼市流量下滑，也使得原来抱着投资目的投机客，不得不考虑是否继续持有。

　　目前，涵江房价稳定在9000-11500元/㎡，但是对刚需来说，能选择的楼盘相对较少。一是，融创、骏乘星都汇、武夷木兰都澜郡、保利多个楼盘进入尾盘状态，可选择的楼盘逐渐减少；二是，可选择的楼盘周边配套尚未完善，生活并不便利。

3、雪津、塘北等10宗地块将出让

　　近期，平静了近半年的涵江楼市，终于被多个好消息打破。塘北最大的市政公园——尚书公园动工，涵江实小分校动工，黄安片区（华兴玻璃）、卓坡改造启动等等。

　　尤其是黄安片区（华兴玻璃）拆迁，一根大烟抽伫立在塘北生活圈，不仅影响城市面貌，也对武夷、骏乘、凯旋等周围居民环境造成影响。玻璃厂从2013年左右骏乘悦府启动时，就已传出搬迁风声，中间多次“狼来了”，如今周围居民苦等了至少8年，终于拆迁了。

　　另外，根据今年土地出让计划，雪津地块、国圣地块、黄安片区（华兴玻璃）等十宗地块即将出让。这些地块，大多位置优越，生活配套成熟，对有置业计划的刚需来说，多了一些买房选择。

　　（1）雪津地块。作为连接涵江主城区与大学城的关键片区，雪津地块的动向是涵江楼市的一大热点。此前已有传言万达、苏宁等团队过来考察，但传言也只是传言。总之，最终不论谁竞得雪津地块，都将开启涵江楼市发展的新格局。

雪津地块实景图

　　（2）塘北片区。塘北是涵江配套最成熟的新生活圈，根据规划华兴玻璃拆迁规划住宅片区，北侧黄霞地块规划小学地块；塘北中部地块基本固定了，国圣地块也已收储；南片区亮点是农贸市场搬迁后，原地址将建一所小学、安置地块；福厦路规划轻轨线路！

黄安片区拆迁实景图

　　（3）商贸城片区。这个片区原来最早规划的电子商务大楼、150M高度酒店（地块一），后来也调整了。从地块二出让规划条件批复来看，将是商业地块。另外大众对该片区的教育等其他配套进展也较为关注，期待好学校落地吧！

商贸城片区

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