房价两年未涨！有人说这里仍是莆田自住投资黄金区...

　　就在大家觉得今年涵江楼市、土拍、改造三大重点都默默无闻之时，各种重磅消息却接二连三来袭！

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征迁、热卖、拍地三不误

　　近期，有关木兰溪下游的白塘湖片区计划征迁2413亩土地的消息传遍朋友圈，征迁涉白塘及涉及8个村，计划征迁建筑面积150万平方米，征迁土地面积2413亩！加上三江口镇片区改造项目、赤港片区改造，今年涵江也在经历拆迁大年！

白塘湖片区

　　另外，接下来涵江塘北片区地块二十一（约187亩）、大学城片区东区地块一（约62.4亩）也即将出让，这两块位置都相当不错，接下来不温不火的涵江土拍是否将重燃争夺值得期待。

　　除此之外，9月19日上周末涵江新盘保利城天宸首期盛大开盘。据悉，首开3栋住宅，主推建面约110-140㎡高得房平层/复式，当天热销3个亿！新亿发城也在上周推出13-148㎡临街黄金铺；正荣白棠云麓仅12席建面约210-430合院新品入市即被疯抢，置业圈子甚至感叹别墅卖出高层速度，可见涵江楼市去化仍稳扎稳打。

保利城天宸首开火爆场面

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“副中心”地位！莆涵生活圈已形成

　　相比莆田主城区房价限价迎来新一轮上涨，房价上涨预期提高，而涵江整体房价依旧维持在前一两年的水准。且热点消失，销量不温不火，是购房者今年对涵江最直观的感受。不过随着城涵一体化不断推进，作为莆田主城区“副中心”的涵江接下来仍然值得期待。

　　前些年莆涵大道通车后，让莆田主城区与涵江距离进一步拉近，如今从莆田馨宜新天地驱车仅7分钟即可达到涵江白塘镇，跨区工作生活早已十分普遍。而由于绿心保护原因，涵江白塘镇也被当成莆田往东发展重点区域，当然这也是城涵一体化的一部分。

　　此外，城涵一体化还有北向重点，随着大学城板块的兴起，许多人也将置业目光瞄准了大学城。而随着大学城的征迁改造的推进，涵江与莆田主城区北向连接将被进一步盘活。有规划文件显示，未来高林街将一直延伸修至大学城，真能如愿那么未来北向两地往返时间也将大大缩短。

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7分钟路程，买房省下60万！

　　而随着莆涵两地交通路网便利后，笔者也发现两地置业也在悄然发生变化。以前涵江多千万市区置业，希望得到更好的教育与居住环境。然而如今莆田部分市区人开始选前往涵江置业，这些购房者不排除有部分投资客群体，但很多人置业涵江就是为了居住。

　　笔者有个邻居就是一个鲜明的例子，作为莆田“土著”居民由于老房迟迟等不到拆迁消息，想置业市区却又囊中羞涩没有充足资金，于是退一步选择涵江置业。按他自己的打算是，前往涵江置业一方面距离市区近些，一方面买房涵江确实在首付与月供上面压力减小很多，此外他觉得涵江如今都是大房企开发，许多楼盘环水而建居住品质并不比市区差。

　　一直以来，莆田与涵江都有房价“剪刀差”，而房价差随着莆田主城区房价的悄然上涨，差距不断拉大。就拿前些年来说，还有许多人在犹豫，同等价格是买莆田玉湖新城好，还是置业涵江好。可如今玉湖新城新地块限价都已达1.52万/㎡，涵江地块目前最高新限价仍维持在1.15万/㎡，如果拿龙德井、沟通地块1.79万/㎡，差距则更大！房价差距拉大的同时，涵江置业性价比优势也在凸显。

　　对于目前许多莆田刚需置业来说，特别是首付资金仅有30万左右的购房者，留在市区的买住宅仅存在理论性可能，继续等待并非可以跑赢市区房价增长速度。那么选择涵江置业，并非不是一个理想决定。首付30万在莆田市区无法选择，但是在涵江却还可以挑选。

　　纵观目前涵江兴涵水都、白塘片区、塘北三大热门片区也并非当年荒芜之地。塘北片区住宅社区林立，隆恒沃尔玛商圈助力繁华，周边还有尚书公园（在建），涵江第二实小塘北校区等学府环绕。

涵江医院新院开业

　　涵江医院新院已搬至兴涵水都，目前已顺利开业！涵江实小兴涵水都校区已开工，兴涵水都各条路网也正在修建修缮中，而白塘片区依托绿心与莆涵大道优势，未来发展潜力无限。

　　有人曾简单算了一笔买房账，同等面积同等品质小区，买房涵江比起市区可省下60万左右！买房路上压力重重别说60万，就是5万都能难倒大一片购房者。随着市区与涵江房价差继续拉大，置业涵江楼市的热潮或将涌现。

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