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去年这个时候莆田楼市还是涨声一片，多个开发商争相进驻，地价、房价齐齐上升。楼市变化莫测，今年受到调控政策影响，购房者对于市场走势仍多处于观望态势，即使是传统的销售旺季，“金九银十”开局不利，成交情况并不尽如人意。
开发商积极推新 花样促销降低购房门槛
作为下半年最重要的业绩冲刺月份，9月开局楼市供应增加，多家房企推出新品。市区方面：融信府推出13#15#楼118㎡复式，联发君领天玺123-142㎡山景四房首期公开，正荣木兰紫阙最后一栋2#楼入市，融创兰溪大观最后一栋5#楼压轴上市，建工绶溪里78-161㎡两-四房及311-374㎡别墅启动预约。涵江区域：正荣白棠云麓约108-142㎡云麓墅区高层恭迎品鉴，万嘉白塘湖首期87-147㎡湖景复式公馆9月开盘，保利林语溪6#楼98-114㎡三房上市，世茂云璟128-133㎡上下五层大6房别墅敬献少数派。华亭的巨岸幸福里8#楼复式新品加推。
与此同时，为了吸引买方，多家品牌房企已开启价格战，纷纷推出了限量优惠特价房等营销策略。丰润世家推出双节嘉年华，特惠一口价，买房砸金蛋赢豪华家电。联发君领天玺推出日进百金。恒大御龙天峰恒房通98折优惠再送30000元购房券，每日10套特价房，分期付款首期5%。保利中央公园13999元起，每周10套特价房，最高优惠15万元。阳光城檀悦购房特惠季，单价13333元/㎡起，买房加送车位。市中心的融侨碧桂园铂玥府中秋购房特惠97折，中秋特惠房享最高4.5万优惠。涵江每周10套特价房，最高优惠11.9万元。
业内人士表示，相比于“金九”给楼市带来的预期，总体来看，市场降温明显。这一年来，莆田房价的上涨速度过快，市场价位远超购房者的心理价位，且利率上浮、精装销售等因素使得购房者买房的门槛被大幅抬高。因此目前楼市这些促销方式虽然在价格有所松动，甚至竞争激烈房企开始打起价格战，贴身肉搏，但本质上并没有大幅降价，实质上更多只是在变相降低了置业门槛。
楼市降温有先兆 业内：房企走量为先
土地市场向来是楼市的风向标，楼市降温早有先兆。在“控房价+限地价+公开摇号”的出让方式下，下半年，多宗土地出现降温，房企拿地更为谨慎，楼面价下降，溢价率也大幅降低。同时，品牌房企向来掌握楼市的话语权，融信、保利、恒大等这些全国品牌房企的启动促销通道，更是直接降低购房者对后市的预期，因此目前不少购房者已持观望的态度。
看房一年的陈先生告诉笔者，一方面，从政府多次调控的政策来看，“房住不炒”的决心空前强硬。目前很多情况与2014年的楼市冷冬何其相似。另一方面，开发商虽已推出购房优惠，但是首付压力及月供仍然无法负担，不妨且等且看。
业内人士张先生告诉笔者，下半年开始，莆田有关部门就不断贯彻落实楼市精准调控的各项政策。并随着地段限价政策的深入实施，上周定档出让的荔浦地块一毛坯限价12000元/㎡，更是给城北、玉湖、涵江等地高价盘当头一棒。因此对于开发商来说，第四季度莆田楼市竞争压力大，开发商应抓紧传统营销节点加快推货，走量为先，“现金为王”。不过从土地储备及新盘数量来看，目前只有城北可以选择的房源较多，而城东、城南、黄石、秀屿等片区的新盘较少，市场供应依旧紧张。如果购房者对这几个区域选择有针对性的，那么还是建议还是尽快出手。
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