新盘爆发选择性增多 涵江楼市两大痛点仍待去除

　　从前几年涵江旧城改造开始，涵江楼市便成为莆田购房者关注的焦点之一。尤其是保利、正荣、联发等品牌房企纷纷进驻后，关于涵江楼市的话题就一直稳居莆田楼市的热搜榜。不过在清一色品牌房企在售的当下，涵江楼市依旧存在两个痛点。

　　多个楼盘推出新品 刚需：涵江买房太艰难了

　　国庆向来是涵江楼市营销的重要节点。一方面，多个楼盘国庆前后推出新品入市。保利林语溪98-140㎡装修三房、四房应市加推，8933元/㎡起，且每周10套特价房，最高优惠11.9万元。正荣白棠云麓108-142㎡云麓墅区高层8388元/㎡起。万嘉白塘湖二期观景复式加推。世茂云璟社区首排7#楼86-134㎡新品应市加推。华永天澜城三期5米挑高的mini复式也即将上市，目前全城接受登记咨询。另一方面，联发尚書第、保利紫荆公馆、融创塘北项目等多个新盘均已开工，预计年底公开，目前已开始前期造势。其中，保利紫荆公馆的营销中心在国庆开放。由于楼市上空已经想起空曲，涵江楼市也闻到了一丝丝硝烟味。

　　虽然涵江可以选择的房源多了，结束了过去大半年房荒的尴尬窘境，但是对涵江刚需来说，买一套称心房源依旧很难。网友“冰激灵”抱怨道：“如今涵江新房要么挑不上，要么买不起。部分低价只是噱头，均价依然难以高攀。且有的精装，有的要捆绑车位，额外要多支付很多成本。二手房里可以挑选的房源是不少，但是首付较高，且很多是待证过户，交易不安全，就算以后产权出来，还有数万元的过户费。此外，还去看了涵江安置房，价格较低，其中还不乏优质地段的房源。但是基本无证，且要全款交易。要是能全款交易，就直接去买新房了。相比2014年，现在在涵江买房太艰难了”

　　业内人士陈经理表示，虽然楼市已经转向了，使得不少购房者幻想涵江楼市回到2014年，但是这是不可能的事情。一众品牌房企入涵，不仅提高了涵江楼盘的品质，而且楼盘的保值、品牌溢价能力非2014年所能相比的。建议有需要置业的购房者，与其幻想房价下降，不如在下一阶段度可以选择的房源较多之时，选择适合自己的品质楼盘。

　　房价单向发展 涵江配套频现“鸽子”

　　这几年涵江楼市，基本呈现房价单方面发展，而多项配套却屡放鸽子。其中最受关注的就是涵江教育配套停滞不前。网友“houseke”曾吐槽道，这几年楼盘暴增，大多楼盘都是划片涵江一实小、二实小，一年级都11、12个班，班班65个左右小朋友，早就人满为患；初中也只有青璜中学、17中、14中、国欢这几个可以选。而涵江一实小兴涵水都分校喊了好几年了，今年才有官方消息：预计年内开工，力争2020年前完工投入使用。是否延后也未可知。

　　公园配套也是涵江楼市一大诟病。塘北最大的尚书公园去年年初公开时，整个塘北的业主兴奋不已，但是如今一年半过去了，开工时间一推再推，周边的二手房都借此涨价了，而现场依旧只有一片黄土。保利拉菲公园旁的的西河公园也是如此。不少网友戏谑道，楼盘在售时还偶有新闻，楼盘售罄后就悄无声息了。

　　此外，涵江商业配套的推进也让涵江楼市陷入尴尬。原定今年国庆开业的涵城水韵城爽约，骏乘亿发城的商业配套目前还是个未知数。保利安仁回迁商业，招商情况也一直是个谜。

　　上述陈经理对此表示，涵江楼市也就从2013年左右才进入快速发展通道，到现在也不过才6年时间而已。相比其他片区，涵江只能算是一座新城。这几年涵江已经焕然一新，塘北新城崛起，兴涵水都-塘北生活圈正在形成，而且随着城涵一体化的推进，一线房企纷纷抢滩开发便是对涵江楼市最大的肯定。只是罗马不是一日建成的，涵江的各项配套也正在加速落地或推进，“城”熟还需要一段时日。不过，届时涵江的房价也绝非如今这般，需要置业的刚需还是尽早出手。

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