涵江楼市“虚假”繁荣 朋友圈比售楼部都还热闹

　　这几年随着莆田城市框架的不断拓展，涵江城市面貌也焕然一新，楼市发展更是可圈可点，甚至在市区房价高企的当下，兴涵水都等片区也成了很多市区刚需买房置业的重点考虑区域。

　　楼市套路多 业内朋友圈比售楼部热闹　　

　　2019年第一季度涵江房价上涨之声，此起彼伏。此轮涨声响起的刺激点，一是来自热点城市的楼市回暖，二是莆田楼市调控政策的放松。尤其是4月4日即将出让的兴涵水都地块三十，其限价上涨1000元/㎡，对市场刺激特别明显。自限价上涨1000元/㎡消息发布之后，涵江多个楼盘的海报宣传房价上调，多数置业顾问不约而同地在朋友圈发布半夜看房、成交喜报等此类信息。　　

　　但是涵江某楼盘经理陈先生告诉笔者，置业顾问、中介的朋友圈比售楼部热闹得多。年后涵江楼市确实迎来成交回升，但只能说是艰难回升中，稳定走量。在涵江楼市供应充足的当下，涨价声音基本都是一种营销的手段，虽然个别楼盘宣传上喊着涨价，但是案场交易时依旧可以享受折上折等优惠。而且武夷木兰都澜郡及国投新涵首府这两个刚需盘今年势必冲击市场，尤其是武夷木兰都澜郡三期产品即将上市，6588元/㎡价格对涵江现有市场具有一定的冲击力。因此对很多房企而言，快速走量才是当下第一准则。　　

　　上述陈经理补充道，这周即将出让的兴涵水都三十地块，虽然限价上涨，但是对市场不会有多大的影响。因为兴涵水都、塘北接下来出让的都是零星小地块，地块三十虽然水系发达，但是受地形、限高等因素影响，产品并不好规划，所以新晋房企进驻拿地并不划算，也不宜大牌房企作为进入涵江这片热土的首战场，预计最终还是老面孔竞得。

　　涵江二手房水分蒸发 刚需买房主要看房价　　

　　目前涵江一手房价格稳定，部分二手房水分也已被挤出。去年由于供求失衡，涵江二手房又处于刚刚起步阶段，因此一些房东，尤其是带有投资客目的的房东盲目自信，不少房源高价挂牌试探市场接受度，甚至一些房东惜售，签单之前爽约涨价。

　　涵江二手房专业人士林总监告诉笔者，去年年初，保利城三期有的房东都挂牌在13000元/㎡，甚至有的居然都挂牌15000元/㎡。因为对这一类房东来说，当时买在保利城主要就是为了满足投资目的。但是如今一手房供应充足，涵江二手房已有所回落了。毕竟相对一手来说，二手房还有额外的过户费、解压费、中介费等其他成本，如果产权证未出，购房者还要承担时间风险。

　　近年来涵江楼市自带热点，但整体来说还是以刚需主导的市场，塘北--兴涵水都作为新都市生活圈，各项生活配套逐渐完善，很多涵江乡镇购买力都在此置业，因此对涵江购房者来说，价格高低才是决定他们是否出手的关键因素。而供应情况来看，今年涵江楼市都是品牌房企及国企在售，在品质上并无太大的差异。因此不管一手房还是二手房，低价的房源在市场上占据一定优势。

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