客服电话：0594-2850001
从涵江大刀阔斧地进行旧城改造开始，楼市就启动腾飞的马达，尤其是在保利、正荣、联发、世茂、碧桂园、融创等一众品牌房企纷纷进驻后，涵江房价也从当初的4字头飞奔到如今万元大关。但是在涵江楼市发展火热的当下，也暴露了一大矛盾，即相关配套的发展落后于房价的上涨速度，无法满足涵江业主的需要。
涵江学区房政策有变 二手房影响较大
学区房需求一直是涵江购房者置业的一大考虑因素，为了能在激烈的市场竞争占据一席之地，此前华永、保利、骏乘等多个楼盘通过校企共建方式，将楼盘都划入一实小或是二实小的就读范围。如今随着华永、利通、保利城、武夷、骏乘等小区交房入住，涵江一实小、二实小的学位紧张问题也爆发出来。
根据往年的政策，部分楼盘在报名时间前直接落户或凭购房合同就可以就读，但是年前涵江一实小、二实小，为了严控生源，也为了补全每个孩子学籍信息，更为了将来小升初、初升高学籍不受限制，有要求即将就读的学生必须在2019年秋季招生前把适龄儿童的户口迁入楼盘所在地。
这一变动影响较大的是在二手房，这些通过校企共建而划入的名校学区房，只能根据户口迁入的房产所在地就近划片。以隆恒财富广场为例，一手房可以就读涵江二实小，但是二手房只能就读划片的苍林小学（在苍林小学投入使用前，就读涵西中心小学）。此外，骏乘名门的的二手房也不能就读涵江二实小。另外购买华永天澜城、骏乘亿发城、骏乘悦府、保利城一期二期的二手房，也不能就读涵江实小，只能就读户口所属的划片小学。
这几年涵江教育配套仅苍林小学和两馆一中心取得实质性的进展，配套发展缓慢，让很多业主颇为不满。“两馆一中心”去年便已竣工，但是目前还没正式对市民开放。网友“houseke”也曾吐槽道，涵江这几年楼盘暴增，大多楼盘都是划片涵江一实小、二实小，一年级都11、12个班，班班65个左右小朋友，早就人满为患；初中也只有青璜中学、17中、14中、国欢这几个可以选。而涵江一实小、兴涵水都分校喊了好几年了，目前也没有动工的消息。兴涵水都原先规划的六中分校、青璜中学分校现在调整为国际学校，待招商确定后开工建设。
配套发展跟不上房价上涨的速度
涵江发展是有目共睹的，沃尔玛开业、路网畅通、西河公园投入使用等等，整个塘北-兴涵水都新的生活圈形成，因此涵江房价这几年也实现了“三级跳”。但是相关的生活配套落后于房价的上涨速度，已成为新城生活一大诟病。
尤其是关注度最高的尚书公园，规划为81亩的城市中心公园，但是从公开到现在2年多了，项目还是黄土一片。其次，塘北作为新城生活圈的核心组成部分，腹地的玻璃厂从6年前骏乘悦府销售时便已传言要搬迁，如今一根大烟囱仍旧屹立不倒。
另外，商业配套的尴尬也让涵江的发展潜力受到了怀疑。原先华永规划有星级酒店，如今也已改成了SOHO。骏乘亿发城5万㎡商业配套目前还是个未知数。保利安仁回迁商业，招商情况也一直是个谜。
涵江业内人士表示，涵江楼市也就从2013年才进入快速发展通道，到现在也不过才7年左右时间而已。相比其他片区，涵江只能算是一座新城。这几年涵江已经焕然一新，塘北新城崛起，兴涵水都-塘北生活圈正在形成，而且随着城涵一体化的推进，一线房企纷纷抢滩开发便是对涵江楼市最大的肯定。只是，罗马不是一日建成的，涵江的各项配套也正在加速落地或推进，只是“城”熟还需要一段时日而已。
建发龙湖书香府2024-04-16
栖鹭雅居2024-03-23
澳德兰溪悦府2024-04-11
建发文著2024-04-19
滨海南城府2024-03-30
