客服电话：0594-2850001
莆房网【购房问答】栏目，16年沉淀，以专业、客观的精神为您买房答疑解惑。有关于新房、二手房、房贷、公积金、政策等各种问题，您都可以进行提问，我们将在24小时内为您解答。希望能够成为您买房路上的好帮手！莆房网购房热线：0594-222 2222。
网友：我原来的单位有交公积金，房子公积金贷款也批下来了。今年离职了，就没有再交了。想问下，公积金断缴会有什么影响？
莆房网：您好。影响还是很大的。根据公积金新政规定，对贷后断缴12个月及以上的借款职工，其利率按最新的商业贷款利率（含上浮）执行。若借款职工补缴后并继续正常缴交满一年的，可申请恢复公积金贷款利率（恢复利率从批准之日起执行），同笔贷款只能申请恢复一次。若借款职工近期补缴后并继续正常缴存的，可继续按公积金贷款利率执行。
因此，为了享受公积金贷款的低息红利，建议你尽快去办理补缴手续。详情咨询莆田公积金处12329。
网友：2016年在仙游刚买了一套129㎡房子，那时首付加上契税总的才20万，单价5000元/㎡多一点。第一次没经验，后来装修花了25万。5050*130是65万左右，加装修25万，另外还有家电，总的是近100万。
之前没买莆田，买仙游，一直遗憾到现在。我现在想法把仙游卖了，最近有人出105万，家电全包。我原本想120万，但120万一直降到110万。如果110万能卖，您们觉得，我该卖了吗？公积金贷还有50万，卖了还公积金50万，还装修贷5万，就剩55万了。
现在有两个想法：一是卖掉后，能不能去市区，买个100平左右小三房，最好马上入住，总价控制在120万的。二是：仙游这边房子，我不卖，反正月供才2300元。公积金一千多，我每个月才还个一千块。哪怕没住，可以拿来出租，一个月都两千多。当然，这样就不知道何年何月买市区房子了。求教下该不该卖？
莆房网：您好。由于前期首付加上装修等成本大概花了50万的成本，你现在卖掉能拿到手的资金也又有55万，另外还有这几年的时间成本、物业费等等，所以如果从收益角度上讲，现在110万卖掉是仙游房产是亏本的。
其次，即使你卖掉仙游的房产，手握55万首付要在市区买小三房，可以选择的房产比较有限。选择一手房的话，即使融信府、恒大御龙天峰等个别楼盘首付勉强够，但是月供在7000元以上，对你来说也是恐有压力。如果选择二手房的话，可以选择单价在12000元左右且可以贷款的房产，如祥和山庄、学园花园、山水雅居等此类房产；或者是一些破旧的楼梯房。
因此，首先你要明确自己的换房需求。如果你是因为工作、生活都在市区，那么在市区买房也是有必要的，况且市区的涨价空间会比仙游大一些。到时你若觉得在市区购买二套房有压力的话，那么届时再考虑把仙游的房产卖掉缓解资金压力。如果你是从投资方面考虑的话，那么建议慎重权衡经济收益。
网友：现在涵江区的楼盘（保利三期、塘北一号、武夷木兰都、武夷嘉园、骏乘华府、悦府、华永天澜城）的二手房能不能读涵江区第一实验小学和涵江区第二实验小学，是不是涵江区所有的楼盘之前有划片一小和二小的，现在买二手的如果不在其划片区域都不能读一小或二小？
莆房网：您好。涵江区的楼盘（保利三期、塘北一号、武夷木兰都、武夷嘉园、骏乘华府、悦府、华永天澜城）的二手房不能就读涵江区实验小学和涵江区第二实验小学。详情查看涵江2019年各类学校招生方案出炉https://bbs.0594.com/thread-574572-1-1.html，或拨打涵江幼教股6709216.
联发玉湖宸悦2024-03-28
兰亭雅居2024-03-23
凤达凤翔城2024-04-13
澳德兰溪悦府2024-04-11
幸福家园2024-03-28
