莆房网【购房问答】栏目,16年沉淀,以专业、客观的精神为您买房答疑解惑。有关于新房、二手房、房贷、公积金、政策等各种问题,您都可以进行提问,我们将在24小时内为您解答。希望能够成为您买房路上的好帮手!莆房网购房热线:0594-222 2222!
网友:打算买房,但是开发商不让公积金贷款。请问下,首付完后,能否把公积金账户全部余额提取出来自由支配,因为首付的钱也是借,要拿来还钱?
莆房网:您好。不可以的。交完首付后,办理商业贷款前,你可以将公积金里的余额用于追加首付款。如果没有追加的话,那么可以在商业贷款缴满12个月之后,可以将公积金提取出来。不过提出的金额不能超过上一年还贷的本金。详情咨询莆田公积金处12329。
网友:我现在手头有80万现金,想在市区选套三居室房子且按揭控制在5000元左右。请问能选到什么样的房子呢?
莆房网:您好。按照目前的房贷利率,贷款30年月供5000元多,差不多可以贷款到100万左右。从你资金情况来看,一手房中大多数楼盘都可以选择,如建发央誉、融信府、玖玺正荣府、阳光城檀悦等楼盘都有三房可供你选择。你可以根据自己生活圈和工作圈,选择适合自己的房源。
另外二手房市场中总价160-180万左右的房源都可以考虑。一般来说,二手房的首付款差不多是成交价的一半左右,因为二手房的首付款一般是根据银行的评估价而定。比如一套房子总价100万成交,银行评估价为80万,那么按照首套房贷款7成来算的话,可以贷款56万,剩下的44万就是首付。如果最后你中意的房源跟你资金情况相差不大的话,建议可以逼自己一把,一步到位。详情查看莆房网二手房板块莆田二手房https://www.0594.com/list-117-1.html。
补充一点,如果你有小孩急着上学的话,那么建议买二手房。因为现在市区学校的划片落户都有时间要求,一手房要有交房入住证明才能就读,若是不能及时落户,到时恐错过小孩报名时间。如果小孩明年就要升学,最好在元旦之前办理过户。因为市区大多数学校的落户时间都要求在12月31日之前。
网友:我有一个小区车位要转让,需要交纳哪些契税和费用?
莆房网:您好,如果是无产权的那么直接在物业改名就行,如果是有证的需要过户费。
以前,有证的车位过户费大概是车位原价×14.7%减去抵扣税费。现在政策有变动,车位过户费根据地段不同,差异也比较大。车位过户费具体包括个人所得税、增值税、契税、土地增值税等。如今的车位过户费,地税没有给出一个公式算过户费,每交易一套都是要把证件拿过去,工作人员将相关数据输入电脑才能有具体的过户费金额。所以建议你到行政服务中心详细咨询,或者咨询二手房办证人士:13178197860方先生。
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