2017年莆田楼市政策盘点 调控风暴蔓延全年

　　时间进入2017年之后，莆田楼市调控画风突变，从去年的政策持续放松到如今的松紧有别。一方面，信贷屡次传出收紧的消息，莆田公积金门槛更是多次提高，另一方面，商住楼写字楼补贴政策在荔城区、城厢区继续执行，并覆盖到全市范围。对于莆田购房者来说，影响他们买房的，除了手中的钱包以外，政策也是一大影响因素。莆房网将对各类楼市政策进行持续跟踪整理，以期对您的买房置业有所帮助。

　　福建出台公租房租金管理办法 或迎三个“利好”

　　时间：12月21日

　　要点：省物价局等部门日前出台《福建省公共租赁住房租金管理办法》，规范和完善公共租赁住房租金管理，保障改善民生住房需求，促进政府惠民利民政策的有效落实。【点击查看更多内容】

　　莆田出台租赁市场发展意见 鼓励开发商租售并举

　　时间：12月1日

　　要点：支持房地产开发企业从开发销售向售租并举转变，将新建住房或库存商品住房转为自持物业用于出租。鼓励房地产开发企业探索开发适合不同年龄人群需求的长租公寓等新产品。引导有条件的房地产开发企业，与专业化住房租赁企业合作，采取“订单式开发”，建立“开发＋租赁＋销售”的多样化运营模式。【点击查看更多内容】

　　福建省住建厅：不得阻挠或拒绝公积金贷款

　　时间：12月30日

　　要点：房地产开发企业销售商品住房时，应充分尊重购房人选择购房贷款方式的权利，不得阻挠或拒绝购房人选择使用住房公积金贷款购房，不得以任何形式增加限制条件或附加条件。使用住房公积金贷款购房，与其他贷款方式购房享受同等权利。【点击查看更多内容】

　　官方解读：莆田进一步加强房地产市场调控的通知

　　时间：11月15日

　　要点：要求商品住房供求矛盾突出、价格上涨压力较大、人口净流入的区域启动建设一批共有产权住房。同时对共有产权住房的产权划分、上市交易等方面作了原则规定。【点击查看更多内容】

　　莆田公积金中心：关于部分调整住房公积金政策解读

　　时间：11月14日

　　要点：职工家庭第二次使用住房公积金贷款购建房的，其提取及贷款的首付比例不低于50%，贷款利率按住房公积金贷款基准利率的1.1倍执行。【点击查看更多内容】

　　莆田楼市再出台调控新政 公积金二套最低首付50%

　　时间：11月3日

　　要点：房地产开发企业及受委托销售代理机构要严格执行商品房销售明码标价、一房一价，按照报备价格对外销售，不得在标价和公示的收费之外加价出售房屋或者另行收取未标明的费用；非委托销售代理机构不得发布、代理未取得不动产权证的期房。引导供求矛盾突出的楼盘通过公证摇号方式确定选房顺序，选房后不得更名转让。【点击查看更多内容】

　　莆田将开展商品房销售价格行为联合检查督查

　　时间：11月3日

　　要点：此次开展的商品房销售价格行为联合检查，是贯彻落实党中央、国务院关于促进房地产市场平稳健康发展决策部署的实际举措，并结合《福建省人民政府关于进一步加强房地产市场调控八条措施的通知》（闽政[2017]43号）精神，严厉查处未明码标价、未按规定“一套一标”等价格违法行为，维护消费者合法权益。【点击查看更多内容】

　　莆田关于进一步催缴住宅专项维修资金的通知

　　时间：11月2日

　　要点：已由建设单位代收但未进物业专项维修资金专户管理的物业专项维修资金，或已竣工验收但满三年未售出物业专项维修资金，建设单位应在2018年1月31日前交存到全市住宅专项维修资金专户。【点击查看多内容】

　　福建出台房地产市场调控新政 控制楼面地价上涨　

　　时间：10月1日　

　　要点：对销售均价过高、不接受政府价格指导的楼盘，不予办理预售许可、不予办理网签合同备案、不予办理现房销售备案；溢价率超过一定比例时，或采取限报价次数等方式确定竞得人；不按合同开竣工的则限期整改或土地收回！【点击查看多内容】

　　莆田楼市新政：开发商不得捆绑车位、另签装修合同　　

　　时间：9月30日

　　要点：预约认购的房源10日内必须网签商品房买卖合同；不得向购房人收取代办费、代理费等其他价外款项费用；房地产开发企业不得以搭售车位、签订装修合同等为购买商品住房附加条件进行的捆绑、强制消费或其他变相捆绑、强制消费；房地产开发企业不得擅自提高其首付比例等。【点击查看更多内容】

　　莆田首幅限地价地块！溢价超过50%转为竞自持年限

　　时间：9月27日　　

　　要点：PS拍-2017-27号地块（涵江区兴涵水都片区地块二十九）实行“限地价、竞自持年限”出让：最高限制地价为拍卖起始价溢价50%、住宅计容总建筑面积30%部分为70年自持；若竞买申请人的最高报价达到拍卖起始价溢价50%的最高限制地价时，且有其他竞买人竞买的，该地块由竞地价转为竞70%部分住宅自持年限。【点击查看更多内容】

　　莆田公积金可办理异地转移 原缴存时间不被清零

　　时间：6月8日

　　要点：6月8日起，莆田公积金可办理异地接续，异地（含省内外城市）可把住房公积金迁入莆田，莆田缴纳的公积金也可以转移到外地，在转移之后，原先的公积金缴存时间不被清零，即如果你在外地缴满8个月，回莆田找到接收单位之后只需再缴纳4个月，就可以办理住房公积金贷款。具体执行以莆田公积金管理中心最新解释为准！【点击查看更多内容】

　　莆田出台安置货币化补偿政策 拆迁限定一户赔一套

　　时间：4月28日

　　要点：就近实物安置+货币化补偿。被征收人选择就近产权调换的，在被征收房屋项目或就近片区的安置房中按照“一户一套”予以安置，其余被征收房屋面积实行货币化补偿。【点击查看更多内容】

　　仙游再出购房补贴政策 住宅补贴300元/㎡

　　时间：4月25日

　　要点：根据最新发布的购房补贴文件，自2017年4月20日至2017年9月30日止，凡在仙游县境内购买新建商品房的均可享受购房补贴。补贴标准具体为：住宅300元/㎡；SOHO办公、商业用房按单价高低分三档补贴：分别为400元/㎡、500元/㎡、600元/㎡。购房时间以预购商品房合同网签的时间为准。【点击查看更多内容】

　　莆田限价令升级 商品房价格不得超过前一期均价

　　时间：4月20日

　　要点：同一地块项目分期销售的，同类性质楼盘再办预售许可时提交一房一价表中商品住房的销售均价涨幅，不超过该楼盘上年度商品住房网签均价的5%；本通知之日起新开的楼盘，商品住房价格变动幅度不超过一房一价表中价位的正负5%，后一期的商品住房一房一价表均价不超过前一期的均价。【点击查看更多内容】

　　住建部国土部强调加强住房及用地供应管理和调控

　　时间：4月7日

　　要点：通知要求，各地要根据商品住房库存消化周期，适时调整住宅用地供应规模、结构和时序，对消化周期在36个月以上的，应停止供地；36-18个月的，要减少供地；12-6个月的，要增加供地；6个月以下的，不仅要显著增加供地，还要加快供地节奏。【点击查看更多内容】

　　莆田落实房地产销售中介行为 严厉打击炒买炒卖

　　时间：3月29日

　　要点：29日上午，住建部召开整顿规范房地产开发销售中介行为电视电话会议。莆田市住建局组织各县（区）政府（管委会）分管领导、住建局负责人、房地产行业协会、房地产经纪协会和部分房地产开发企业、房地产中介机构负责人收听收看会议。莆田市副市长郑瑞锦到场。【点击查看更多内容】

　　莆田一中新址最终确定 上半年莆田这14块地要拍卖

　　时间：3月27日

　　要点：据悉，上半年市本级拟出让房地产开发用地14宗1090亩，相当前二年出让数量之和，再加上已供地未动工和已动工未办理预售许可的，后续房源充足，而且执行新的规划设计规范小区品质将更宜居。【点击查看更多内容】

　　莆田公积金政策再度收紧 最低缴存时间恢复到12个月

　　时间：3月22日

　　要点：职工家庭第二次使用住房公积金贷款购建房的，其支取及贷款首付比例不低于45%。同时已使用过住房公积金贷款购建房的，须结清住房公积金贷款满6个月后，方可再次使用住房公积金贷款。离异的职工，须离婚时间满6个月后，方可申请住房公积金贷款。职工须连续足额缴存公积金满12个月后，方可申请公积金贷款。【点击查看更多内容】

　　莆田召开房地产企业座谈会 “防炒”摆在重要位置

　　时间：3月22日

　　要点：因城因县因时施策。各市、各县情况差异大，不能用“一刀切”的政策，要结合实际，运用差异化公积金、棚改货币化、购房补贴等方式综合施策；要树立看齐意识。落实习近平总书记提出“房子是用来住的、不是用来炒”的重要讲话精神，房价高起的地方都要把“防炒”摆在重要位置；探索长效机制。运用金融、土地、财税、投资、立法等手段建立基础性制度，协同解决相关问题，既抑制房地产市场泡沫，又防止大起大落，保证房地产市场平稳健康发展。【点击查看更多内容】

　　荔城区商住楼、写字楼3%贴息补助延长一年

　　时间：3月20日

　　要点：为稳定房地产市场，促进商业和办公用房缩短去化期，经研究决定延长实施优惠期限一年，即自2017年1月1日至2017年12月31日期间，在荔城辖区内购买商业和办公用房的（市税务部门直征项目除外），继续享有购房补贴优惠政策，申请购房财政贴息补助的实施细则按原政策执行，2017年度期间购房的，申请贴息补助办理时间截止2018年3月31日。【点击查看更多内容】

　　秀屿购房补贴再次来袭，每平补贴300到500元

　　时间：3月4日

　　要点：从2017年1月1日到2017年12月31日购买秀屿区商品房，商品住宅按面积给予300元/㎡的财政补贴，办公用房按面积给予400元/㎡的财政补贴，商业用房按面积给予500元/㎡的财政补贴。【点击查看更多内容】

　　购买莆田商业办公用房 业主子女可就近入学片区

　　时间：3月2日

　　要点：在莆田购买商业办公用房的业主，其适龄子女义务教育阶段公办学校起始年级，可直接纳入就近入学片区。同时，购房时所缴纳的税费，在各县区所得部分中，将对购房者予以奖励。【点击查看更多内容】

　　莆田出台商品房限价令 超过限定涨幅将暂停备案

　　时间：2月23日

　　要点：自2017年2月1日起取得的《商品房预售许可证》，该证对应的商品住房销售价位上涨幅度，在一年时间内，原则上不超过所提供一房一价表中价位的5%，对超过该涨幅的暂停办理合同登记备案。【点击查看更多内容】

　　城厢区商住楼、写字楼3%补贴政策延长一年

　　时间：2月8日

　　要点：城厢区购买商住楼、写字楼总价3%的补贴政策将延长一年，购买相关产品仍将享受到落户入学的福利，时间到2017年12月31日截止。【点击查看更多内容】

　　莆田公积金最低首付提至30% 最高额度降至55万

　　时间：1月23日

　　要点：从2017年2月1日起，莆田公积金贷款首付最低比例提至30%，夫妻双方都有缴纳额度从65万元调整到55万元，单身职工或夫妻只有一方缴纳最高额度由原来的55万元调整到45万元。【点击查看更多内容】

　　>>>2015年莆田楼市政策新规一览
　　>>>2016年莆田楼市政策新规一览

上一篇：莆田楼市再出台调控新政 公积金二套最低首付50%
下一篇：莆田各大楼盘11月最新报价 年底推盘高潮来袭