上半年莆田卖地48.975亿 增幅143%！近9年第二高

　　近十年来趋势走向证明，莆田楼市的短周期效应，总是和土地市场的表现相辅相成。当土地市场陷入疲软之际，就说明了开发商缺粮少弹，另外对于后市的信心也不是很足。而当莆田土拍火爆之时，也能从侧面反映出莆田开发商在当年日子还过得不错。据莆田自然资源局统计数据显示，2019年上半年，莆田土拍总金额为48.975亿，为疯狂2017年以外，近9年来第二高。莆田楼市已经踏上复苏的征程。

　　莆田土地市场复苏 上半年拍地暴涨143%

　　自从2018年7月精准调控出台至今将近一年时间， 莆田楼市调控节奏和频率都有所降低。近一年来，莆田楼市仅在公积金政策上面有所微调，整体市场保持稳定，并呈现出略微复苏的步伐。土地市场向来都是楼市的晴雨表，开发商在拿地时候一掷千金的气势，最能反映出未来市场的走向。

　　据悉，2019年上半年莆田共拍出14幅地块，拍地数量相比2018年上半年的5幅翻了近三倍，而在拍地金额上更是呈现出48.975亿对于20.169亿的碾压态势。其中拍地数量追平了2013年上半年的14幅，并列历史第一，拍地数量只逊色于2017年最疯狂时期的58.074亿，为历史第二高点。

2011年上半年-2019年上半年莆田土拍趋势

　　2019年上半年，莆田楼市出现强烈分化迹象，即出现了国湄领秀、建发央著、建工ECO状元府等热销项目，包括城北和涵江区域在内的部分区域却仍然在挣扎中。不过，与新房市场冷热不均表现不同的是，莆田土地市场已经率先复苏。

　　土拍限价纷纷上涨 调控名不副实？

2019年上半年莆田土拍一览表

　　在2018年7月出台的莆田楼市精准调控明确规定，“要采取“限房价+控地价+公证摇号”、“限房价＋竞地价”、“限地价+竞自持”、“限地价+现房销售”等多元方式出让土地，稳定市场预期”。自此开始，莆田土拍住宅地块纷纷被套上限价的紧箍咒。在2019年上半年拍出的14幅地块中，除去南日岛、妈祖城加油站、冰雪小镇三幅地以外，其余11幅地块全部都有限价要求。

　　不过，至今看来，莆田土地市场的限价已有越来越鸡肋，甚至成了莆田房价上涨催化剂。

　　4月4日，由骏乘地产竞得的兴涵水都地块三十限价为1.15万/㎡，而此前涵江土拍限价为1.05万/㎡；在同日由富力、世茂夺得的火车站地块限价8500元/㎡，相比此前国投火车站地块也上涨了1000元/㎡。另外，在祥和木兰外滩均价1.2万/㎡的时候，在木兰溪南岸的樟林地块限价1.2万/㎡，对于莆田西来说也是一个不小的震动。而在同样一个片区的磐龙山庄地块，今年上半年出让限价为1.4万/㎡，去年10月份公告出让时限价仅为1.2万/㎡。

　　限价的初衷是为了压制莆田房价过快上涨的势头，如今却成了造成市场紧张气氛的源头，给不少去化困难的开发商有了喘气和解套的机会。从城南到城北，从高铁片区到涵江，限价对于莆田楼市来说就像是一个幌子。

　　高铁新城崛起  品牌开发商布局进一步下沉

　　在2019年上半年莆田土拍出让地块中，秀屿区6幅位居第一、涵江4幅排在第二，两个区域就占据土拍绝大多数份额。在莆田市区旧改受阻的时候，外围区域土地市场则异常火热。

2019年上半年莆田土拍分布图

　　近几年来，全国品牌房企开始陆续进驻莆田。随着莆田土拍楼面价的不断上涨，市场准入门槛也在不断提高。2016年开始，品牌房企称霸市区土地市场的势头开始显露，2017年，莆田市区的土地市场已经彻底成为了品牌房企的游乐场。

　　随着莆田市区地价和房价的高涨，品牌开发商纷纷将目光转向涵江。近两三年来，包括飞旋、大地、骏乘在内的涵江本地开发商已经全线收缩阵线，涵江楼市已经成为保利、融创、联发、正荣等品牌房企的天下。而在涵江楼市房价被拉高、市场竞争陷入泥潭之后，高铁新城又成为最新接力棒，包括富力、世茂、国投、保利、凯天等品牌开发商纷纷进驻。品牌开发商在莆田楼市中布局进一步下探的趋势十分明显。

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