燃了！莆田8月土拍热度爆表 三大超百亩地块成为焦点

　　眼下，莆田天气正在经历最热的三伏天，和天气一样火热的是莆田土地市场。2019年上半年，莆田土拍总金额为48.975亿，为疯狂2017年以外，近9年来第二高。延续着上半年的态势，莆田土拍在8月份同样保持着快节奏。据莆田自然资源局信息显示，截止目前，8月莆田共有7幅地块出让，单月拍地数量为今年最高。

　　8月莆田多幅大面积地块出让

　　春江水暖鸭先知，出于对市场和政策的敏感度，品牌开发商总是能够比购房者抢先一步对未来做出预判。而这一点在土地市场上表现更加明显。据悉，8月份莆田共有两场土拍，其中8月13日拍卖华亭樟林地块、涵江商贸城霞江地块、兴涵水都加油站地块和西天尾商服地块，另外，在8月21日，秀屿吴厝、涵江火车站在内的三幅地块也将出让。2019年上半年莆田共拍出14幅地块，其中第一季度拍出5幅地块，第二季度拍出9幅地块，而8月份莆田土拍数量即为上半年的一半。在对比之下，我们就能够知道8月份莆田土拍的疯狂程度。

　　近几年来，由于莆田市区地价房价双双高企，不仅刚需被逼着到外围越远的地方置业，开发商也是纷纷布局下沉，选择到涵江、秀屿、仙游等外围片区拿地。延续着近几年的趋势，8月份莆田公示土拍地块全部分布在外围区域，没有一块地在莆田市区。莆田市区高房价和高地价已经让开发商在利润上很难保证，另外，旧城改造受阻、规划滞后也是莆田市区土拍遇冷的原因。此外，外围出让地块面积较大也是近期土拍一大特点。其中，华亭樟林地块面积约124.8亩、涵江商贸城霞江地块面积约111亩、秀屿吴厝地块面积约142亩。业内人士表示，外围区域地价和总价都比较低，这对于开发商来说压力会比较小。不过，如今莆田部分外围区域发展已经渐渐饱和，品牌开发商也是大规模入驻，这对于开发商拿地后的操盘能力也是一个不小的考验。

　　多个新盘蓄势待发剑指国庆

　　莆田民间俗称的“七月半”即将到来，根据莆田传统的消费习惯，很多人开始关注鬼节的禁忌，一般不会选择在“鬼节”前后办置大宗物品，不买房、不买车或其它大件商品。不少市民虽然有很强的购房意向，但许多购房者还是略显“冷静”，延迟看房、购房行为。在6月份开盘潮消耗掉一批市场购买力之后，莆田楼市也需要时间来重新积蓄力量。7月份到8月份，莆田楼盘开盘较少，市场基本上以冰雪节、水乐园等适合夏天节气的活动来维系客户关系。

　　今年中秋9月13日来得比较早，在农历七月半过去之后，莆田各大开发商或将迅速重启推盘节奏，瞄准中秋返乡客流。此外，包括建发央誉、玖玺正荣府、保利香槟公馆等新盘也将目光聚焦在金九银十。其中，建发央誉延续着建发央著的热度，89-143㎡新中式华宅意向登记中；玖玺正荣府财富&万达双展厅已经开放，府系新作引全城热捧；保利香槟公馆城市展厅已对外开放（位于冠豪国际大酒店一层内），110-260㎡高层/院墅正火热预约中。而包括恒大御龙天峰、融创兰溪大观二期、凤达凤翔城、凤达凤凰城等老盘在金九银十也将有所动作。届时，近期有置业意向的网友可以多关注市场信息，以免错过出手机会。

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