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2012年-2019年莆田楼市走势图!去年备案暴涨40%…

2020-01-06 来源:莆房网 用手机看

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  2019年莆田楼市呈现出的最大特点就是冷热不均、分化明显,有的楼盘门庭若市,有的楼盘则是门可罗雀。虽然还没有出现以点到面全面复苏的态势,不过在刚刚过去的这一年里,莆田楼市还是有不少收获。据莆田房管局数据统计,2019年莆田楼市备案19846套,涨幅达到40%,重新走向又一个上升周期。

  2019年莆田楼市备案呈M字形

2019年莆田楼市备案走势图(数据来源莆田房管局,12月由于系统整改,数据滞后)

  如今随着交通出行条件的改善,大家返乡的节奏和频率都有所加快,但是对于遍布全国各地的莆田人来说,春节还是他们集中返乡的一个时间点。每年的春节前后一个月时间,一般都是莆田各大楼盘密集推盘的时间点,2019年同样也不例外。在2019年春节返乡潮过后,莆田楼市随即在接下去的3-4月份陷入成交低谷,在5月份缓慢爬升之后,在6月份达到全年最高点,当月备案2738套,为近25个月以来最高值。不过随着6-7月份一波购买力被消耗,莆田楼市备案马上又急转直下。虽然2019年莆田楼市金九银十被广为诟病,但是在数据上表现不错,为全年第二个高点。2019年一整年,莆田楼市备案基本上呈现出M字形的走势,6-7月份和9-10月份为全年两个高峰值。

2012年-2019年莆田住宅备案走势图

  在2018年陷入近几年来的最低值之后,莆田楼市在2019年迅速起势,全年住宅套数备案达到19846套,同比上涨40%。2018年,莆田楼市出台精准调控措施,调控频率开始了大幅度放缓,市场日趋稳定,不少楼盘去化速度有所加快。此外,莆田土地市场的回暖以及开发商拿地,新盘推售的增加,也是莆田楼市住宅备案在2019年大幅度攀升的另外一个原因。

  “冷热不均 市场分化”成最大特点

  虽然2019年莆田楼市备案套数暴涨40%,但是这并不足以说明市场已经全面回暖。随着诸多头部开发商的进驻,莆田楼市早已经度过了无序化地粗狂发展阶段。包括保利、融创、联发、世茂、正荣、建发、恒大等开发商的深耕发展,品牌时代的莆田楼市竞争也是愈加白热化。在市场池子并没有明显变化的情况下,莆田开发商并不是所有人都能够赚得盆满钵满,地段、产品上的差异,让有的开发商门庭若市,有的开发商则只能门庭冷落。

  2019年,莆田楼市出现了不少热门楼盘。其中,建发央著万人选房的场面堪称经典,1127套房源瞬间售罄。随后,建发央誉两次开盘也是当天秒光。如今,莆田市区房价稳定在1.5万/㎡-1.6万/㎡左右,建发央著1.2万/㎡和建发央誉1.4万/㎡的价格优势十分明显。在2019年莆田楼市单盘总销金额排行榜中,建发央著和建发央誉也是位列前两名。另外,建工ECO状元府在2019年也是一夜爆红。黄石楼市进入空档期有几年时间,在周边几无竞品的情况下,建工ECO状元府成为莆田刚需外溢受益者之一。此外,包括恒大御龙天峰、融创兰溪大观二期、国湄领秀等项目也取得了不错的表现。

  不过,莆田并不是所有楼盘都有如此表现,整体购房群体并没有突然增加,部分楼盘的大口吃肉,就预示着部分楼盘只能喝西北风。在部分楼盘热销的衬托下,城北、涵江等供应饱和的板块,则稍显冷清,其中部分楼盘甚至出现一周零成交的惨淡境遇。

  外围区域楼盘占比不断加大

  虽然说“房住不炒”在过去几年里一直被强调,但是莆田房价的上涨还是让人看到了通过投资置业获利的空间。在莆田市区地价和房价双双上涨的情况下,不仅莆田广大的刚需购房者被逼着到外围置业,品牌开发商也是纷纷把目光投向了涵江、秀屿等外围区域。涵江已汇聚了包括融创、保利、联发、世茂、正荣、三盛等多个品牌开发商,涵江楼市也成了接收刚需购买力外溢的第一站。而在涵江楼盘饱和和房价上涨后,秀屿则成为了击鼓传花游戏中最新的接盘侠。目前,秀屿楼市也迎来了世茂、富力、国投、大唐、中建等品牌开发商,这些项目的价格相对于市区和涵江都略低不少。

  随着品牌开发商布局继续下沉,莆田外围楼市成交整体占比也是得到提升。2019年,荔城区靠着建发央著、建发央誉、建工ECO状元府等楼盘,在莆田楼市备案占比中达到28%,排名第一,城厢区由于片区内新推楼盘较少,备案占比仅为15%,排在四区一县中倒数第二名。而包括秀屿、涵江、仙游在内的外围区县,在2019年莆田楼市备案中占比达到57%,相比2018年略微有所提升。

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