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少了开发商的营销套路、文案炒作，莆田二手房市场是直接面对购房者，楼市表现更为客观、纯粹。在坚持“稳”字当头、房住不炒等政策的大环境下，莆田房价摁住了快速上涨的势头，二手房成交周期也普遍拉长。与此同时，在建发央著、建发央誉、恒大御景半岛、玖玺正荣府等多个限价盘集中放量的冲击下，莆田“学区房”带了一波节奏，扛起了莆田二手房成交大旗。
先天优势，名校二手学区房价格水涨船高
近几年，莆田义务教育招生趋严，落户门槛、户籍“两证一致”等条件日趋严苛，而莆田一手房市场普遍是期房在售，无法及时落户，难以满足业主着急就读的需要。二手房凭借着这一点先天优势，收割了一大票坚定的客群。
尤其是市区一些名校资源的学位房，能够划片市实小+中山、麟峰小学+中山、南门学校、梅峰小学+中山等名校的房源备受市场追捧，其价格也扶摇直上。特别是落户英龙社区、凤山社区的二手房价格也水涨船高。近期刚挂牌的一套房源，划片麟峰小学与中山中学的电梯房中高层，面积112㎡ ，单价达到22500/㎡。有些学区房虽然比较老旧，但往往挂出来没多久就被人买走。
划片实小的二手房
中意房产方经理告诉笔者，“学区房一直以来都是莆田二手房的热点，尤其以市实小、麟峰小学、南门中学、中山中学等名校的房源最为火爆。在这些买房群体中，二胎、新婚人群占据了置业的很大比例，最首要考虑的就是孩子的“教育”问题。许多家里孩子刚上幼儿园，甚至刚刚出生，家长就已经在为未来的教育做好准备。另外方经理告诉笔者，莆田人买房普遍有投资心理，早早入手学区房主要有两方面考虑，首先，早买房早落户，让孩子未来上学更有保障；另外，怕学区房价格连年上涨，超出自己承受范围。
由于学区房的刚性需求，很多投资客也看到其中的商机。只要价格合适，投资客就会快速杀入，然后经过一番修整，再高价出售，赚取价差。因此在多方需求的共同努力下，学区房的涨价幅度也是最高的。
多个限价楼盘入市 二手房喜忧参半
随着调控政策的持续推进，过去一年，配套二手房市场表现相对平稳，城南、城东价格坚挺，城北片区因为供应量较大，二手房存在一定议价空间。
另外，多个限价楼盘的批量房源入市，对二手房也所有影响。建发央著及建发央誉先后公开摇号开盘，在莆田楼市楼市带了一波节奏，也给玉湖片区怒刷存在感。由于区域热点提升，价值凸显，万科二手房也小涨一波。
万科二手房价格
恒大御景半岛最后两栋6#7#楼溪景房入市，对附近三面光的溪景房也有所冲击。但是由于溪景房本身就属于稀缺资源，除非房东急需资金，否则房东很难降价。
还有，大学城磐龙府限价14000元/㎡，也成就了西天尾楼盘的性价比，巨岸幸福城的二手房也稳居12000-14000元/㎡，且客户都是刚需需求。
与此同时，随着市场不断规范化，莆田中介行业的发展已经告别最初的野蛮生长和成长期，开始步入一个较成熟的阶段，很多二手房中介也成了限价楼盘的营销渠道。对开发商来说，二手房门店多，拓客渠道更广泛，且手中有常年积累的二手房客源，这部分置业者的选房范围其实并非只针对二手房。他们一般都拥有明确的购房意向，因此一二手联动资源得到充分优化，新房的房源消化更有效率。
投资房产仍是首选 一波返乡置业潮在即
莆田楼市向来就是一个神奇的游乐场，不少人表面上告诉大家，现在楼市高位盘整有风险，市场熬不住还会再降价，但是只要有丁点利好，心里还是按捺不住悸动买买买。毕竟这么多年莆田楼市表现告诉大众，相比其他投资，投资房产是最稳妥的。手持房产增值20万，比辛辛苦苦搬砖赚钱要容易得多。
纵观过去一年莆田楼市，虽然表现平稳，但是莆田市民的购买力依旧惊人，除了学区房外，一些地段优越的房源，成交周期越来越短，往往挂牌一两天就能成功出售。一套宝胜富贵苑四房，单价16300元/㎡，客户从看房到成交就用了半天时间。所以只要房源匹配上客户的需求，市场对房价的接受度还是很高的。
临近年底，莆田一波返乡置业潮在即。方店长告诉笔者，这些返乡客时间短、诚意高、资金足，如果有合适的房源，出手也会比较快，因此每年二手房都会在春节过后迎来一波成交高峰。
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