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谨防入坑!2020最大教训 莆田人买房因素将重新排序

2020-02-23 来源:莆房网 用手机看

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  随着前期各种防控措施作用的发酵,这几天时间内,保复工已经被提到了和防疫情同样的高度。从2020年春节至今,中国经济社会因为疫情防控所带来的社区隔离、交通管制等,百业已经暂停了一个月,此时,复工复产迫不及待。就在上周,莆田各大楼盘营销中心已经陆续开放,预计在2月25日前,莆田一二手房销售场所都将全部开放。肺炎疫情已经渐渐被控制,但是反思在疫情防控中的种种教训,今后并不是莆田所有的房子都值得买。
  
  没有划片的老破旧房源不能买
  
  此前,由于莆田市区整体房价的不断高涨,市区老破旧成了不少人一心想要在市区安家置业的最后救命稻草。有的人贪图的是市区老破旧能够划片到较好的学校,有人看重的则是老破旧相对低廉的房价。不过,在此次疫情过后,那些没有良好学校背书的莆田市区老破旧,千万不能再考虑了。
  
  虽然肺炎疫情来源于野生动物交易市场,但是今年新冠肺炎疫情之所以大范围传播,除了人员扩散外,部分人对于居住环境的不够重视也是原因之一。由于历史的久远,莆田市区不少老破旧房源由于设备老化,导致小区污水横流,卫生清理也不及时,这就给居住带来了极大隐患。另外在入户门把手都有可能成为病毒传播渠道时,老破旧房源的弊端更是被无限放大。倘若老破旧房源能够划片名校,那还有点价值,否则,千万不要入手。

  
  没有围合的开放式小区不能买

  
  今年春节,莆田所有的小区都实行了封闭式管理,不少社区街道还发放出入证,每天凭券出入。在今年疫情防控中,封村、居家隔离、小区封闭等已经成为最有效的措施之一,只有将传染源流动性控制住,才能避免病毒大规模扩散。这个时候,你就会发现封闭式小区的好处,不仅物业保洁上做得比较到位,小区人员流动也相对较小。与之不同的是,莆田不少开放式小区不仅在反应上慢了一步,因为平常人员出入频繁,也很容易成为病毒扩散的爆发点。
  
  此前,因为价格上的相对低廉,莆田部分购房者还倾向于购买安置房。不过,在此次疫情过后,一些开放式的安置房小区将被购房者所抛弃。开放式安置房不仅出租率高,而且在物业上做得也很不到位。
  
  物业、低密度在买房过程中的比重提升
  
  通过本次肺炎疫情,不少莆田购房者进一步知道了物业好坏的重要性。在疫情发生的那一刻,莆田不少小区物业都能做到社区出入登记、进入小区测量体温,为业主发放口罩,在楼道大厅门厅等处进行消毒、及时处理生活垃圾等基础服务。有的品牌小区物业,还提供给业主采购生活必需品等增值服务。如果之前对于物业的好坏还是没有太深刻印象,本次疫情则是带来的实实在在的切身体会。物业VS业主,平日里剑拔弩张的紧张关系,在这段非常时期,得以空前缓解!

  另外,通风成为本次疫情防控期间被专家强调多变的日常措施。此时,低密度的社区在通风上则有着自然优势。那些高密度、高容积率的社区,则有可能因为采光通风上的弊病,成为病毒聚集地。小区的公共区域,风险系数最大的,要属电梯间。楼层越高的房子,理论上梯户比就越高,共用电梯的人数就越多,自然风险更大!同理,低密/低容的小区,公共区域活动的使用率越低,这就是风险概率问题。

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