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时代的每一粒灰，不管是落在个人或者房企大佬身上，都是一座山。在平常的时候，大家对于这句话可能没有什么感受，但是经过这次肺炎疫情，很多人都深有体会。
房企促销自救 投资客斩仓救命
在新冠肺炎疫情的影响下，莆田楼市几乎停摆了一个月，售楼部关闭，成交“冰封”，房企资金压力与日俱增。目前莆田大多数楼盘的营销中心已恢复对外开放，与此同时也开启了“自救”模式，融信府、云悦壹号、保利中央公园、正荣白棠云麓等项目纷纷推出特价房。
业内人士表示，打折和无理由退房等花式营销方式，在一定程度上可以弥补售楼处停摆带来的损失，并提振资本市场信心，但是市场仍在博弈，房企越是紧张，市场越选择观望。
“疫情”这只黑天鹅来得突然，房企大佬尚且都要降价回笼资金，一些高杠杆房产投资者也要面临斩仓救命的风险。而事实上，这些风险已经开始发酵。
市区一位投资客，近几年通过低价购入、高价卖出的方式在莆田楼市收获颇丰。然而年后，原先挂牌15000元/㎡的房产，现在不得不降价1500元/㎡。但因还在疫情防控的关键期，买房并非市场的首位任务，市场的购房热情还未点燃，该投资客房源销售并没有那么顺利。
业内人士直言，这几年莆田房价都是水涨船高，或因惶恐、或因需求、或因投资，很多人盲目跟风杀入，举全家之力买房，或者是负债投资，但今年形势并不乐观，市场或将不断出现卖房求生的房东。一些急售房源，也存在较大的议价空间。
市场等待需求端刺激 警惕报复性购房潮
为了维护房地产平稳发展，上周莆田有关部门也出台10条措施为市场秩序护航。政策均集中于供给端和企业端，包括降低预售条件、调整土地出让政策、加强企业金融服务等方面。
市区某楼盘张经理告诉笔者，这些政策主要是为了减轻房企压力，但是购房者在等待刺激需求端的政策。受到疫情影响，实业受挫，很多人对今年的经济形势持谨慎态度。即使是收入稳定、手有余钱的客户，持币观望对他们来说是目前最稳妥的方式。
目前市场里普遍都在关心，莆田这么高的房价还会不会降，补贴政策会不会再出台，楼市政策会不会放松。但是这些问题都跟大环境决定的，没有一个专家敢肯定，唯一能肯定的，就是“稳定”与“发展”是时代永恒不变的主题。
我们选择一个城市，就是对余生生活的选择和信任。因此上述张经理提醒购房者，个别片区短期内不排除价格战的可能性，但是莆田人的家庭观念根深蒂固，此次疫情只是让需求会延后，而不是消失或减弱，所以购房者要警惕市场报复性集体买房。
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