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2020年的开头注定会让很多人记忆深刻，每年春节向来都是中国人亲朋好友间喜庆相聚的时刻，突如其来的肺炎疫情让大家只能在家出入不得。新冠肺炎这个黑天鹅，不仅让莆田楼市节前的所有设想全部落空，更让莆田地产人感受到了阵阵寒意。购房者不能出门、售楼部没有客户，就意味着成交的可能性等于零。不过，随着肺炎疫情得到控制，莆田各大开发商也开始了自救。而在19日和20日两天，莆田楼市新政和央行降息两大利好接连传来，莆田楼市的春天只是延迟，并不会消失。
坐不住了！莆田开发商火拼打折促销
近期，莆田购房者中讨论最多的话题无非就是恒大推出的全国75折。在大家被肺炎疫情搞得意兴阑珊之时，恒大的75折犹如深水炸弹，让购房者除了疫情外，又多了一个关注点。只要缴纳5000元定金，购房者就能在恒大楼盘中享受到一系列福利，并且还有无理由退房兜底。
继恒大全国75折大促之后，诸多全国品牌开发商迅速跟进，方法无非就是无理由退房、全民经纪人、超低认购金，有些门槛甚至是比恒大还低。正荣地产“春风行动”认购金直接降至1000元，以“超低门槛+超预期优惠+超高推荐奖励+无理由退房+保底收益+百万红包”六重组合拳，强势加入这场特殊环境下的抢收大战。
此外，莆田保利四盘连动，35套特价房限量秒杀，首次支付10%低至8万元，并且在6月25日前都可以无理由退房。融信府和融创兰溪大观二期在认购之日起30日内都可以无理由退房，莆田世茂线上选房则即享14天无忧退房。
而为了打消购房者对于进售楼部的恐慌，包括建发磐龙府、玖玺正荣府、正荣财富中心天越、正荣白棠云麓、大唐三盛国韵世家等楼盘都对营销中心进行及时消杀，并制定严格的案场管理制度，保证到场人员的健康安全。
降低预售条件！莆田针对疫情推出楼市十条
面对肺炎疫情的冲击，全国各地楼市也纷纷推出相应的救市措施，以期在市场下沉的时候能够缓解各方对于后市的信心。其中，无锡、西安、深圳、郑州、成都、厦门、福州出台了相应的房地产救市政策，江西和安徽房地产协会则建议放松限购。
就在前天晚上，莆田楼市针对此次新冠肺炎疫情的冲击也推出了10条新政，包括延缴土地出让金、降低预售条件、缓缴住房公积金、加强金融服务等措施。
2月以来，全国已经有超过40个城市调整了房地产政策，主要集中在公积金政策和土地款缓解政策，还有预售加快政策。个别城市也有针对契税减免购房补贴，但只是个别三四线城市。从多数政策来看，不难看出，更多的是针对企业资金压力来进行的缓解，如果说是打响房地产救市第一枪可能为时尚早，而且特殊时期也并不能与平时同日而语。莆田楼市疫情新政十条目的同样在于减轻房地产企业压力，助力房企缓解资金压力，打赢这场抗疫战。
央行降息！意在提振市场置业信心
2月20日，果然“降息”了！贷款市场报价利率（LPR）改革后迎来第七次报价，为：1年期LPR为4.05%，5年期以上LPR为4.75%。较上一期的1年期LPR（4.15%），5年期以上LPR（4.80%）均出现下降。LPR数值就相当于过去的贷款基准利率，LPR数值降低也就相当于过去的降息。
业内人士表示，当前受疫情影响，购房者置业信心明显减弱，5年期以上LPR下降将引导房贷利率继续微幅回落，居民购房成本随之下降，对提振购房者置业信心会起到一定的积极带动作用，有利于稳定房地产市场发展。但是，即使房贷利率随着LPR下调5个基点，整体对购房者来说，每月还款减少的金额并不明显。因此，短期来看，本次LPR下调对购房者实质性的利好带动或相对有限，更多的是对预期的影响。
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