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由单核向多核发展是当下也是莆田未来城市发展的方向。这些年，莆田也提出莆阳新城、高铁片区、木兰片区等多个新区的发展概念。玉湖新城作为莆田楼市重点发展区域之一，发展进程牵动了众多购房者的神经。近日，玉湖新城尚济街地块一定档4月24日出让，毛坯限价14900元/㎡，再次引爆楼市话题。
多项配套提速 板块发展心理预期提升
2011年，龙头房企万科进入玉湖新城开荒，一期精装价6779元/㎡起，不仅打响了“让建筑赞美生命”的口号，也开启了莆田楼市的玉湖时代。随着两馆一宫、玉湖等多项城市配套向这里倾斜，板块发展心理预期不断得到提升，2015年，富力、正荣抢滩玉湖楼市。
2011年的玉湖新城
去年建发央著、建发央誉先后开盘脱销，不仅创造了万人抢房的楼市记录，也点燃了玉湖热度。毛坯限价14200元/㎡建发玉湖壹号更是凭借优越的地理优势，未开先火。如今玉湖二手房价格出现了小幅上涨，多项配套提速。
除了已经投入使用发两馆一宫外，还有新溪小学2983万扩建，预计2020年12月完工；环玉湖公园项目启动；荔城区中医院1500万搬迁于此；莆田公交东站开工；老年文体教育中心预计将于5月初正式开始桩基作业，争取年底完成主体结构封顶；作为区域生命线的玉湖尚济街也在有条不紊的推进中。尚济街西起荔园路，东至荔浦路，该道路的建成，将对接文献东路，连通市区和玉湖新城，是创建城际路网的重要一环。
2020年的玉湖新城
规划、教育、商业等问题仍被诟病
玉湖新城开发进入第十个年头，片区内不再是瓦房遍布，而是一栋栋高楼拔地而起，拥有稀缺资源和优质配套，新城模样初现，但是规划、教育、商业等问题长期被网友诟病。
知名网友“东海快帆”吐槽道，玉湖城市功能不清晰，规划零散，一有配套建设，不管三七二十一，就往里面放。中山中学分校和励志学校比邻而居，两所学校放这么近，在整个中国都少见，是为了方便民办的励志学校以后方便挖中山中学的生源吗！
另外，片区内基础设施、公共配套严重不足，而且发展效率极低，作为主城新区之一开发快十年了，至今环湖公园还未建成。片区的中学更像是一个笑话，从最初的规划一中分校到现在中山中学分校，已经过去10年了，片区内的中学依旧还没动土。
业主除了希望加快片区基础建设外，同时也希望商业等配套能加快落实。正荣府、富力尚悦居等小区陆续交房，现在玉湖新城已有万户业主入住，社区商业也陆续开始营业，但就是独缺大型商业配套没有进展。毕竟商业作为展示新城区形象、完善基本服务、加剧人气凝聚的关键要素，还能带动玉湖片区价值集体飙升，也是提升玉湖影响力的重要因素。
玉湖规划
有关注便有争议。玉湖新城作为莆田新城生活最佳范本，作为刚需置业的主战场之一，片区开发才1/3，发展预期走高。据业内人士透露，多个头部房企又将参与尚济街地块一出让。毕竟出于信息来源上的优势，开发商对于政策的灵敏度都要比较高。不管是开发商还是购房者，跟着政府走，是最稳妥的。
尚济街地块一即为拍卖地块，限价14900元/㎡
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