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近期，一份全国房价排名与房价收入比排名引来各方关注。据排行榜显示，莆田二手房排名全国第40名，均价13485元/㎡，环比上涨2.16%，可见莆田二手房价格仍然坚挺；而莆田房价收入比为11.7，全国第28名，意味着一个家庭不吃不喝需要11.7年才能买上房子。有人质疑数据真实性，有人则大呼莆田房价太高，买房压力太大，那么莆田二手房近况到底如何？
让价了！部分房东已开始松动
今年受突如起来疫情的影响，莆田二手房行情第一季度经历了长时间低谷期。中介门店歇业防疫，返乡置业几乎颗粒无收，楼市阳春变成寒春。不过，随着疫情逐步好转，各行各业复工之后，莆田二手房行情也开始重启。笔者近期在莆田行政服务中心房产交易中心看到，不少人正在排队等待办理过户手续。部分中介门店也反应，三月至今电话量与看房量逐步增加，许多业务员都忙着带看房源。
笔者在走访过程也了解到，近一两个月莆田楼市爆发的买房人群中，大多都是刚需置业为主，疫情转好复工之后，部分人开始出来解决买房这件大事。刚需人群中又以急住、结婚、换房群体为主，而疫情之后电梯小区成交量大幅攀升，部分高品质小区也是大家关注的重点。不过，当前行情既有急着买房的刚需，也有持币等待市场的潜在客群。据业内人士方经理介绍，虽然莆田楼市有回暖迹象，但是购房者对行情的信心恢复没那么快，当前还有许多看空的客户，犹犹豫豫希望可以等待房价进一步下降之后再做打算。
那么最近莆田二手房房价到底是涨是跌？如果你有关注过莆田二手房房价，就会发现疫情过后门店与网上房源挂牌价，相比比以往没有那么高，甚至许多中介与房东直接打出“优惠”或者“促销”等关键词吸引买家。据业务员表示，有雅颂居装修房挂1.7万/㎡，要是放在以前毛坯房挂1.9万/㎡都不稀奇。如今房东卖房也不再咬紧价格不放松，总价适当让利的空间还是存在，但是大幅要求房东让价可能性不大，除非急售房源。
低迷行情下的最佳置业窗口期
随着疫情一天天好转，距离摘掉口罩的日子越来越近了。业内普遍认为，今年五一与国庆节市场值得期待，相信伴随着疫情转好，莆田楼市行情也将得到恢复。毕竟新房市场近期已表现出强劲的势头，潜在购房人群正在逐步回流楼市。
而如果反观楼市，在行情低迷时期，同样也是购房者置业的最佳窗口期。因为只有在这个时期，看中的房源可以和房东进行讨价还价，有理有据让房东进一步让价。而今年行情一旦重新转好之后，房东估计又会重新收紧价格，置业新房也是同理。另外，想淘到低价房或想淘到笋房的买家，这段时间也可以多关注房源与挂牌价格，遇到合适的价格就可以入手。
在此，笔者也提醒一点，购买二手房还是要实地了解为主，当前时期也可多看多比较。买二手房最主要的优势就是现房实景，还有亲眼看得见的周边配套，切不可因为怕麻烦而省略。
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