十年揽金65亿元 莆田玉湖新城“乌托邦”如何实现？

　　101轮竞价、摇号拿地、140米高度、玉湖新地王...近日，正荣4.8亿拿下玉湖新城尚济街地块一，最高毛坯限价14900元/㎡，再次引爆楼市话题，市场关注度和讨论焦点就一直占据莆田楼市热搜榜前列。近些年来，在莆田未来多核心规划发展当下，玉湖新城又是如何一步步逆袭成为市场收割王者？

　　【从无到有】从一张“乌托邦”蓝图到新城崛起

　　自2011年万科进入玉湖片区拓荒，玉湖新城开发转眼已是第10个年头。从2011年万科一张“再造一座城”的蓝图，到经过多年的深耕，玉湖片区的人气逐年递增。随着正荣、富力、建发等品牌房企的加入，众人拱月，新城一栋栋高楼拔地而起。2019年建发房产更是强势加入，建发央著、建发央誉两大楼盘成为市场爆款，不仅创造了万人抢房的楼市记录，也点燃了玉湖热度。

　　玉湖新城作为莆田城区开发最快的片区，如今片已不再是瓦房遍布，早已洗脚上岸，而是一新城崛起之势，从两馆一宫、木兰溪绿道、荔城区第四实小陆续投用，到今年环湖公园、新公交东站、荔城区中医院、老年文体中心、尚济街、玉湖路等有条不紊的推进中，片区配套不断“升级”蜕变。目前玉湖新城已有超过10000户业主交房，吃喝玩休闲渐渐成熟，生活不断向好，成长为莆田理想人居宜居样板。

　　【土地市场】玉湖十年掘金65亿

　　在每一轮的莆田房价上涨浪潮中，土地市场总起到推波助澜的作用。随着莆田城市框架的拉大，顺应城市发展的战略需求，玉湖新城成为续莆田城东之后重要规划片区，不少开发商“闻腥而来”。2011年，行业龙头房企万科接连注资16.5多亿，七期开发体量，开启了莆田楼市的玉湖时代。

　　随着两馆一宫、教育、交通城市配套向这里倾斜，板块发展心理预期不断提升，15—17年，富力、正荣抢滩玉湖木兰溪板块；2018年起建发连续拿下三幅地块，建发央著、建发央誉一炮走红，如今，限价14200元/㎡建发玉湖壹号更是凭借优越的地理优势，未开先火，同样正荣规划140米高尚济街地块更是吸睛无数！

　　【市场质疑】玉湖新城“限价”为何越限越高？

　　说起玉湖楼市，估计许多购房者仍会津津乐道建发“抢房”事件。在莆田市区高房价肆虐下，不少人经历从“看不起”、“再等等”到“后悔”复杂心理。作为莆田政府重点提拔木兰溪“尖子生”的玉湖片区，在不断提高“限价”下，土地依然被开发热抢，离不开政府配套不断加码。市场预期被不断推高，“买到就是赚到”、“错过拍大腿”等热议话题更是不绝于耳！

　　莆田业内人士陈经理认为，莆田土拍出让“拍卖+最高限价+摇号”的组合方式，应正了“地有多大产，开发商有多大胆”真理。开发商疯狂抢地的根源在于普遍看好未来市场，再加上市区优质地块越来越少、地价越来越高，以及部分开发商土地储备不足、手握大量现金，所以都想把有限地块收入囊中，即使自己争不到手也要通过哄抬价格不让竞争对手轻易拿到地。

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