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疫情对莆田楼市的影响还没彻底退去，但市场复苏的迹象已经十分强烈！如果说莆田一手房市场还遮遮掩掩，楼盘之间出现冷热的分化，那么莆田土地市场的热度已经和疫情前不相上下。上周，正荣在经过101轮叫价后拿下玉湖尚济街地块一，溢价率71.43%，而此前三盛拿下莆田西地块的溢价率也高达89%。莆田各大开发商在土地市场上的表现，更能够看出来他们对于后市的信心。
疯狂举牌 品牌开发商不得不拿地
在复工将近两个月之后，莆田楼市已经基本复苏到疫情前的水平。据悉，上周六建发磐龙府二期4栋楼开盘，再度售罄，给莆田楼市打了一剂强心剂。此外，融创兰溪壹号、玖玺正荣府等楼盘也是热度不减。销售去化上的提速，也给了开发商在土地市场上一掷千金的底气。
作为从莆田走出去的全国性房企，正荣在莆田购房者心中的口碑毋庸置疑。此前，正荣已经在木兰溪沿线布局了包括正荣御品兰湾、正荣木兰紫阙、正荣财富中心、正荣府、滨溪正荣府、玖玺正荣府、玖玺正荣府2期等多个项目。在玖玺正荣府和玖玺正荣府2期上半年即将清盘后，此番正荣再度布局木兰溪重点板块玉湖新城，即是深耕莆田之举，也能确保品牌的延续性。
正荣在尚济街地块拍卖中举牌
与正荣不同的是，三盛则是去年刚刚进入莆田市场，目前有大唐三盛国韵世家、三盛璞悦湾、三盛莆田西地块三个项目。据悉，三盛不久前刚刚举办泉莆事业部乔迁庆典。对于急于冲刺千亿规模的三盛来说，只有不断拿地才能扩大企业规模。在这个诉求之下，单个项目的利润规模已经是考虑的次要因素。
目前，莆田市区在售、可售项目屈指可数。在溪白几个项目慢慢熬成尾盘之后，莆田购房者在市区的可选范围将越来越小。经过9年开发，玉湖新城人气有了质的提升，去年建发央著、建发央誉开盘都当天售罄，而建发玉湖壹号还未面世就已积攒十足的人气。在目前片区内可售项目稀缺的情况下，正荣尚济街地块未来前景将一片光明。而在玖玺正荣府进入尾盘状态后，三盛莆田西地块下半年入市后的竞品也就只有凤达凤翔城一个。
挤牙膏出让 莆田市区将进入小盘时代
2018年10月，建发央著楼面价5289元/㎡，限价12000元/㎡。
2019年1月，建发央誉楼面价7039元/㎡，限价14000元/㎡。
2019年8月，建发玉湖壹号楼面价8518元，限价14200元/㎡。
2020年4月，正荣竞得玉湖尚济街地块一，楼面价9032元/㎡，限价14900元/㎡。
从以上时间轴可以总结的一点是，莆田市区拍地楼面价正在不断走高。再观察近三年莆田市区拍地地块会发现一点，莆田市区50亩以上的地块已经越来越少，反而是一些小地块正在挤牙膏式陆续供应。楼面价的攀升使得拍地门槛不断提高，此时只有小地块出让，才能提高开发商拿地的积极性。
近三年莆田市区拍地信息
小地块规模不大，对开发商的资金要求较小，同时能较为灵活地应对市场的变化。销售过程中，购房者看待项目的主要因素还是价格，而规模的敏感性相对较小，特别是刚需群体。另外，小地块的优势在于资金流转快，可以灵活应对市场变化。而小地块开发的劣势则在于项目销售周期短，项目品牌刚树立就可能面临清盘，品牌溢价受到一定影响。小地块的开发很容易受到周边环境的影响，而难以影响周边。随着莆田市区开发的不断深入，很难再有成片的大地块可供独立开发，大盘在莆田市区也将慢慢消失。
小地块也是新进房企打开莆田楼市的“敲门砖”。对首次入莆房企而言，当头目标是完成品牌落地和市场占位，小地块无疑是试水的最优选择。小地块在排兵布阵上不可不避免地会有所“牺牲”，比如大中庭、围合式、社区景观等等，项目本身也难有故事可讲和附加值呈现，势必会减弱产品的竞争力。
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