这几天,莆田最热的新闻应该是关于莆田2023年起试行学位“六年一户”政策,即一套房产六年内只提供一户家庭的学位。虽然莆田教育局官方文件尚未发布,但是空穴来风,事必有因。
网络上流传的莆田“六年一户”政策
莆田有学区房上涨3000元/㎡
在社会竞争日益激烈的情况下,家长为了让孩子赢在起跑线上,不惜花费重金购置重点学校的学区房,很多投资客和炒房客也从中嗅到了商机,名校学区房便成了是他们投资的首选。
在投资客及炒房客的推波助澜下,莆田学区房热度不减,房价水涨船高,涨幅最大的是实小+中山学区房,麟峰小学+中山的学区房次之。据了解,目前划片实小+中山中学的二手房,50㎡左右的学区房单价已在25000元/㎡以上,90㎡左右的单价也要20000元/㎡,120㎡左右的大致18000元/㎡。楼层位置优越的,价格或更高。
由于需求紧俏,很多学区房实际上一挂牌,就被投资可及炒房客收割。他们低价买入,重新装修后再入市,高价售出,赚取价差。而且转手率也非常高,4月份的时候,一套实小的二手房,已转手了3次,成交价格也从15000元/㎡涨到了18000元/㎡。
根据之前的政策,即使家长们重金购入,在小孩入学就读之后,仍可把房子高价转卖,并不影响就读。
因此,若是学位“六年一户”的就读政策实行,将拉长学区房的交易周期,二手房交易或将出现减少,在一定程度上可以抑制投资客和炒房客的投资热情。通俗一点,就是你如果还有孩子在上学,你的学区房就会变得无人问津,卖不动!
六年一学位使得学区房更加紧缺
有人可能会觉得“六年一学位”=学区房凉凉,其实不尽然。
这几天“六年一户”的消息传出后,莆田二手房价格已开始出现波动。据中意房产吴店长表示,莆田还没有官方消息发布,所以有的房东也在捂房观望。以前实小的学区房小面积非常吃香,大面积房源价格反而会有下降,但是最近大面积房源也开始上调价格。
由于学区房所拥有的房产和教育综合体的属性,很多家长们已对未来名校学区房房价暴涨感到深深的担忧。如果想让孩子获得学位,就必须要购买“空闲学区房”。但六年才空出一个名额,意味着供给减少,“空闲学位房”就更稀缺了。届时“空闲学区房”一出来就得抢,房东握有绝对的话语权。
“六年一学位”放在全国来看,已经在很多城市执行,一定程度上消减名校学区房优势,解决家长过分追捧“学区房”等问题,并合理控制热门小学生源数量,推动义务教育均衡发展。目前按莆田2020年义务教育划片政策的具体情况和细则,还需等待教育局正式出台,“六年一户”的相关政策,届时莆房网再为大家做详细解读。
栖鹭雅居2024-03-25
澳德兰溪悦府2024-03-18
安特紫荆城2024-03-12
联发建发玉湖兰溪2024-03-25
莆田雅颂居2024-03-06