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买房一直被公认最好的投资！8月11日，全国人大会通过《中华人民共和国契税法》，并将于2021年9月1日起施行。其中契税3%~5%，尽管被证明是乌龙事件，但不会增加购房成本成为大家焦虑问题。
莆田买房一时犹豫，错失良机！
人无远虑，必有近忧。今年，一场疫情改变了莆田很多人的观念，没有疫情的出现，我们各种生活习惯、居住空间的需求，都被隐藏的很好。但是，面临突发危机，一个牛逼的物业管理，一个舒适的小区环境，一个相对宽敞的居住空间，一定要有两个卫生间....而疫情结束之后，很多人想法就是想要换一套改善房子，因为好的房子，原来是可以保命的。
“我还记得去年，莆田整个楼市都不是太好，那时候也害怕，买了房就是高位接盘侠。”笔者一位打算换房的朋友王先生说道。虽然决定了要换房子，但其实还是没太敢入市，最后还是抱着观望的态度，一直等到了今年，结果就后悔了。
今年一场疫情后，他发现房价相比去年看的时候，已经开始明显又涨一波行情，其中玉湖限价就大涨1000元/㎡，于是不得不加快看房的脚步，一边找中介把现在一套莆田的房子挂牌出售。
但事实上，没有搞清需求就置换的买房人，无异于蒙个眼罩就冲进战场。一方面莆田优质楼盘基本摇号机率就小，另一方面太偏的楼盘不下去手，特别是经历过几次开盘摇号之后，人一到群体中，智商就会严重降低。
莆田有房子半年卖不出去
今年，打算换房焦虑的老王只是众多二手房业主的缩影。当下三盛中梁璞悦风华、玖玺正荣府3期限价14500元/㎡强势介入莆田西片区，整体价值大幅提升。不过，老王房子半年卖不出去，而降价无异于割肉！
早上车就是赚是市场法则！2015年老王当时入手价格在8000元/㎡，但他又告诉我，如今想卖掉这套房子置换大房，必须要13000元/㎡卖掉才能保住成本，现在片区的二手房市场价格就在13000元/㎡左右，亏本卖掉肯定100个不愿意。
尽管帐面上房价涨了5000元？可是仔细一算确实如此，算上首付，五年多的养房成本，等额本息贷款，月供基本都是银行利息，装修家具家电花费、维修基金、契税、物业费等等，13000元/㎡出售确实只是保住成本。
而参照当下的莆田楼市，过去的五年时间，房价从均价8000元/㎡涨至1.45万/㎡，而未来五年，住宅均价能否再拉升5000元/㎡，可能只有小部分人对此仍有信心了。
看似不可思议，然而事实就是这么残酷！如今，莆田楼市正处于很尴尬的阶段，大家都在抱怨购房难，买房要抽签，而相信不久的将来，大家或许就会抱怨卖房难。
莆田“买房躺赚”时代正在远去
毕竟出来混，迟早是要还的！现在莆田房子很难卖出去，如果想要短时间内变现，或许只有一条路：降价出售，而这样一来又肯定不能满足房东的对房价回报的预期。
一直涨一直爽！尽管今年莆田楼市一些片区限价上浮明显，能够盘活市场，但作为家庭重资产——房产的变现能力、流通性逐渐下降，和新房成交量价的表现一样，不论是开发商、销售、业主的心态持续焦灼。
事实上，在疫情之后，尽管新房价格持续走高，但是莆田二手房成交量不温不火，长期下来就会导致二手房存量越来越多。再加之今年，新房大量放盘，价格限价因素，大家都一涌而上冲向新房，二手房又凉了不止一倍，而尤其一些普通小区房子的有价无市则尤为显著。
“买涨不买跌”一直是市场普遍的规律，对涨幅的预期是影响市场的关键。在经济下行的预期之中，当下买房投资的难度越来越大，以往买房赚钱，2017年买房的都不赚钱，何况现在，多少人有信心五年后莆田住宅均价能够涨到2.5万呢？
在国家调控房地产的预期不放松，加上经济内循环周期下，购房者在这种前提下便会放缓决策。未来莆田房价上涨之难已成定局，对于投资者而言，“买房躺赚”的时代或将一去不复返。
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