莆田购房者咽不下的大饼 今年买房路上最大矛盾

　　对于部分莆田人来说，一辈子可能只买得起一套房子，在买房的过程中，慎之又慎则完全可以了解。每个人都想在配套齐全的市区安家置业，但在人民币面前，只能退到外围区域买房。于是，一个愿打一个愿挨，在开发商和购房者合力贡献下，近十年来莆田多个外围组团栋栋高楼拔地而起。楼盘是多了，但区域配套并没有跟随入住的脚步落地。那些曾经被画出的一个个大饼，购房者恐怕难以咽下。

　　3年时间！还等不到一个公园开工

　　近期，涵江塘北尚书公园围挡重新围起，让不少涵江网友心里微微一颤，这到底是真开工还是又一次狼来了。据悉，作为涵江核心片区之一，塘北从2011年至今迎来了多个开发商，不少小区也已经交房入住，再加上隆恒财富广场，整个片区生活氛围日益浓厚。2017年初，位于塘北核心区、总投资1.3亿的尚书公园横空出世，让人眼前一亮。不过，近4年时间过去，尚书公园围挡拆拆建建，却不见正式开工的消息。

涵江尚书公园

　　中山中学荔浦校区也是莆田外围配套让人又爱又恨的一个代表。自从项目亮相后，多次出现反复，每次消息的变动都让购房者一惊一乍。玉湖新城从2011年发展至今将近10年，片区拥有近1.5万户家庭，不过学校依然只有一个荔城区第四实验小学，9年制中山中学荔浦校区的亮相，曾经让玉湖购房者大为惊喜，不过此后的种种艰难，则说明了任何事情都不要高兴太早。

　　大家都知道，每一个新区的成长都需要时间，但是从买房初就开始出现，直至交房入住多年后还没有踪影，莆田不少购房者都在承受着难言之苦。兴涵水都国际学校、兴涵水都实小分校、涵江两馆一宫、玉湖新城多条路网、九华广场商业部分等等，都是莆田区域配套滞后的一个个案例，片区购房者在入住多年后，仍在承担着睡城的尴尬。

　　开发商布局下沉！购房者要忍受一大现实

　　7月底，中梁首次在莆田拿地，拿下高铁片区莆兴路地块，国投也斩获高铁片区青山路地块！就此，莆兴路短短4公里内，汇聚着包括滨海南城府、凯天青山城、中梁高铁项目、国投城市广场、国投景园、国投青山路地块、云悦壹号等7个项目。而这也是莆田市区购买力外溢的表现之一。

　　自从2011年开始，万科、万达的入驻标志着品牌开发商开始把目光转移到莆田楼市。此后，恒大、联发、保利、融创、正荣、建发等大咖开始了对莆田市区的深耕。在莆田市区地价房价双双高涨之后，从2015年开始，涵江成为品牌房企布局下沉的第一站，保利、融创、正荣、联发等齐聚涵江。而在涵江房价也高涨之后，笏石板块、高铁新城等则成为莆田楼市购买力外溢新的接盘侠。

莆田高铁片区

　　不过，对于莆田购房者来说，在以相对低廉的价格买到心仪的房源之后，他们还需忍受着片区内配套的暂时短缺。以时间成本换取资金成本，这个对于经济能力欠缺的购房者来说，永远都是一个亘古不变的道理。另外，今年疫情对于地方经济的影响尚未彻底结束，“经济内循环”这一概念的提出就是最好的证明。在疫情的冲击之下，中国地方各行各业都暂停过一段时间。在经济不景气背景下，为了保持财政预算上的谨慎，对于外围片区的资金投入也将有所收缩。这也是有意在外围片区置业的购房者需要注意到的一点。

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