8年前,万达广场进军莆田后,综合体热潮开始在本土缓缓卷起,以【商业+住宅】的商业模式在市区遍地开花,但这一轮的开发主要集中在2010年后兴起的莆田城市新外围圈,城南就是典型案例。
客观上看发展,莆田各大新城区的10年崛起也推动了新一轮的人口迁移,往东玉湖、往南城南、往北城北,而老城区的人流量也就此慢慢被吸空。除了教育,商业是吸附人口的重要角色之一,在万达、财富等大型商综的运营后,市中心的商业环境日落千丈。
从被人期待到被人逐渐遗忘的文献步行街,实则令人惋惜。在被莆田人认可的城市黄金轴-文献路上,却发生了商业折戟成沙的多舛命运。今天,我们就说一说占据市中心一流地段的阳光100凤凰广场,讲它的商场和住宅的故事。
难!商户撤店!商场换帅!
2013年,当时以建德天城为名的综合体落地文献路与821大街交汇处,绝佳地段毫无争议,妥妥的老城区中心,然而它的命运也是一路坎坷。
整整8年时间,换名阳光100凤凰广场后,在大力招商后,于2020年6月商场盛大开业,也不缺大牌商家入驻,在2021年初大润发正式营业。但好景不长,先后不到1年,商户们开始和商场“分手”,由于商场生意惨淡部分商店早已撤出,紧接着,原商场阳光100凤凰广场管理团队撤出,益田假日世界挂牌,商户们正在办理移交手续。
5月21日,主力商业电影院开业,走马换帅后的黄金地段商场能否重新崛起?
招牌正在更换中
益田假日世界
主入口大门
商场相对冷清
部份商户撤场
部分商户撤场
部分商户撤场
商场相对冷清
刚开业的电影院现场
1、住宅社区表现一般,房价靠地段学区支撑
阳光100凤凰广场,1~4层为商业部分,至5层起为住宅,第五层空中花园即是小区公共环境,据现场观察绿化率偏低,树木较小,多是草坪。对比目前市场主流的标准社区,阳光100“底商+缺绿化”的社区环境表现显然没有那么舒适,而这个小区有敢飚价3.5万/平的房东,大部分底气来自于它的地段和学区。
住宅楼出入口
小编实地查探,阳光100凤凰广场住宅,物业自持,物业费也未变。每幢楼梯都配备一个保安,电梯需要刷卡,防止非业主人群进入,虽然社区居住的品质不是非常高,但公共区域的清洁保持还不错,物业这方面做得还可以。
园林景观
入户电梯
园林景观
园林景观
园林景观
业主后门挂着:提供水饺等送餐服务
2、开盘价2万+的学区房,但新业主划片将受限
阳光100凤凰广场,是莆田第一批均价破2万的商品房。除了地段,还有一个主要原因是,当初开发商捐赠,可划片莆田市实验小学,附加了学区价值。但从今年的最新城区招生政策看,变天了:2022年起,新购买建德天城房产的(之前老业主不影响),将不再划片莆田市实验小学,脱掉华丽的“学区外套”后,明年起这里的二手房可能不会再走俏于市场了。同时在2021年12月31日前这条房产证明红线前,可能也会有更多房东选择抛售。
明年新业主划片限制
这是一个市中心“网红”楼盘,8年来多次上榜莆田热搜,或许你也曾有所耳闻,接下来它又会有什么变化呢?下期你还想体验哪个代表性的小区,欢迎下方点评,小编带你看遍莆田小区。