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涵江塘北是近10年来发展较快的城市生活新区，高度醇熟也让它备受涵江购房者青睐。前后保利、联发、融创等地产大鳄纷纷加入，热土效应愈发红火，随着用地量急剧下滑，饱和、繁华成了当前塘北的区域特征。
在人气配套的累积加持和周边区域的再度开发，塘北资产价值达到新一轮的高度，最高毛坯限价12000元/㎡，二手房成交价多数破万。有人说：“塘北的房子不愁卖。”但事实是有人喜，更有人愁，比如今天要说的皇家庭院。
01
当年宣称：“能抗8度地震”
如今这个楼盘怎么样了？
莱卡斯皇家庭院，对于这个楼盘即使你不在涵江，可能也有所耳闻，因为早年项目被曝光一些问题。
位于塘北路与环城路交汇处，项目规划7栋30-33层高层住宅，共996套房源。自2014年拿地后，对外宣传“打造莆田首个八度抗震措施楼盘”，间接性的硬核建筑质量推广，也引来了市场的诸多关注。再加之2015年的首开起价仅4388元/㎡，与十三景园林景观加持，也受到了众多购房者的追捧。
这样一个项目如果后续不出问题，想必业主也是住的其乐融融，但苦恼的是，该项目建成以来现在还有部分业主未拿到房产证，业主刘先生向笔者倾诉：“手上没证，我也没住，卖也不好卖，就僵在手上。”
前几日，笔者再次来到这里，想看看这里的社区环境怎么样。到了大门，发现这个门面还是挺大方气派的。
走进大门映入眼帘的便是如意桥，旁边还有中式风格长廊，两边绿化植被呈高地错落致分配。小区内整体卫生保持较好，笔者来的时候恰好看见工作人员在修剪维护植被，说明日常内部维护还是比较规律的。
从现场观察，小区的楼间距还是比较宽敞的，视野开阔，外立面线条也很流畅。内部的儿童游乐设施和中央景观一应俱全。
小区内采用完全的人车分流，地面上没有了车辆的来往，内部出行环境更加安全。小区内每一栋楼下都设置了充电棚，给电动车遮风挡雨，细节到位。
02
糟心！交房延迟了两年
房产证仍未有着落....
从实探的整体情况来看，小区环境建设是不错，但仍然有一些“小毛病”成为槽点。笔者发现，小区虽然2019年才正式交付使用，但局部已经出现底层瓷砖脱落的情况。
单元楼入户是比较干净整洁，但走进电梯，整个电梯的四周面墙密密麻麻的广告多得让人膛目结舌。并且整个电梯看上去非常简陋，回家的心情大打折扣。
小区的底商业态并不丰富，多是经营建材之类的门店，还有一大部份店面正在招租，且从张贴的广告来看，有一些陈旧感，看上去已有一段时间还未招租出去。
但更令人糟心的是还是那个问题，交房延迟两年后，仍然还有部分业主未拿到房产证。
据了解，该项目原定是2017年5月31日交房，前后经历过5次交房的承诺都落了空，延期交房的原因是因为消防和规划没有验收，之后在相关部门的督促下完成了。然而虽然交房了，又由于开发商欠缴税款，小区业主有的还未拿到房产的全款发票，包含车位的全款发票，且开发商并未将业主的契税税款交纳给税务局，导致目前部分房产证无法办理，着实是闹心。
不仅是无房产证，今年皇家庭院几十个地下车库被拍卖，一个8.15万起拍，且后续车位产权证还需自行办理，也是有点鸡肋。
03
周边房价破万
但如今它仍爬不上去
从地理位置上看，皇家庭院的表现还是相当不错的，周边有隆恒财富广场、莆田第十七中学、莆田第十四中学、西河公园、涵江医院、凤凰百货等优质资源，且均可数分钟可达，生活配比完善。交通上，小区北侧靠着滨海大道可快速通达莆田城区，向南沿塘北街即可达涵江主城区，交通优势也比较明显。
但遗憾的是它没跟上市场的步伐。
随着近年来区域城建配套的不断落地，成熟围合生活圈形成，塘北房价呈现明显的稳步上升，目前塘北片区二手房挂牌均价普遍在1万+元/㎡。
不仅如此，今年上半年涵江土地市场一片火热，涵江正荣府、建发文著、国投新涵首府、海伦堡玖悦府以及大唐湖心印象等新盘的集中入市，市场热度再次上扬，除国投新涵首府项目价格未定外，其他项目均价均破万，但皇家庭院目前二手房挂牌均价仅为7000+元/㎡，而与它相邻的武夷木兰都，二手房挂牌价已经超过万元大关。
同一个地段，价格却相差2000元左右，不吃香难脱手，有人将它归咎于无证。按揭还要月月还，一些业主心中仍是诸多苦闷。笔者在这还是要提醒一下，认清开发商实力也是买房必考的一门课。
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