客服电话：0594-2850001
现在莆田房地产市场交易没有反弹，我们能看到最显眼的因果关系，就是买房的人群变少了...你看着我，我瞪着你，都觉得还能再等等...
背后的逻辑思路其实很清晰，老百姓买房最怕的是：一大笔血汗钱，花在房子身上，却花不值得。今天就把这事挑出来捋一捋...
1
“等一等”心态暴走
我不买怕涨，买了又怕亏
从今年的第二个季度，全国各地楼市松绑的频率明显增高，降首付比、下调房贷利率、限购放开、公积金调整等一系列利好政策扎推涌出来。
可以看到，现在与2021年的主体收紧完全不一样。
有人调侃道：“房地产是大经济产业体，本来最难的是平衡，蹦太高要下来，蹲太低得起身。”现在这个阶段，需要让市场重新站回来，历史总是惊人的相似，像极了2008年后，金融危机弥漫下，为拯救房产经济更是出了一大波回暖政策，然后呢？一个经典的“V”字形摆在大众面前。
所以啊！现在也有人觉得，这么密集的政策刺激，楼市会不会唱之前的剧本，来一波触底反弹，如果不买涨了可怎么办？
反过来，又形成一种新矛盾：开发商促销还很激烈，买了又跌那就亏了。
放眼今年莆田楼市，为了促进成交，开发商在各大活动时间点是疯狂撩客。“五重礼、特价房、惊喜价...”等各种优惠海报刷屏朋友圈，甚至是有楼盘带装修价格从万元，降到了现在每平只要八九千。
在莆田，购房者明显比较怕的一个情况是：自己入手精装房后，开发商又改售毛坯房。
按当下某楼盘装修单价2500元每平计算，一套建面约143平，总成本方面差不多就能少35万左右！
因此，当下购房者纠结的部分核心是：拿不准市场，吃不透房价，便选择观望。
2
“票子不够？ ”
适当退而求其次
之所以如此纠结矛盾，很大部分原因是怕买错入坑。
但另一部分人并没有那么纠结，只是市区的套房香又贵，自己“囊中羞涩”。
放眼莆田，当下市区房价大概分成两类：一种是毛坯，价格位于1.5万-1.8万/㎡。另外一种是带装修，价格多处在1.9万-2万/㎡的高位。那么购房者就需要付出近百万首付、万元月供，而在莆田普遍月工资收入在四千的情况下，想要置业一套房子可想而知是有多难。此时，就不得不出“6个钱包”一起承担。
正是基于此，房价的高位与不匹配的收入弱化了很多莆田人的购买能力。
尤其是对于刚需来说，一大部分人原先计划买大三房、四房的只能买100平左右的紧凑三房或是二房，原先计划买好楼层好区域的也只能放低要求退而求其次了，从而导致居住体验感较预期有所变差。
你现在是哪种状态？欢迎在评论区留言！
