事关开发！涉及莆田荔城两大片区！新度、大学城...

2022-08-05 来源：莆房网用手机看

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　　最新消息！位于莆田新度镇的壶公路北侧地块土地征收成片开发方案出炉，涉及4个村，该地块规划功能含住宅、商住等。另外，荔城区政府也发布了征地补偿安置方案公告，涉及西天尾东星社区、林峰社区、白塘路北测濠浦地块，面积约超150亩。

　　308亩！新莆一中旁，涉及4个村！

　　壶公路北侧地块开发方案公示...

　　近日荔城区政府网站公布，莆田市荔城区壶公路北侧地块土地征收成片开发方案公示。其中，该地块位于荔城区新度镇，用地范围涉及新度镇蒲坂村、下坂村、东郊村、锦墩村，征收面积20.5512公顷（308.268亩），具体内容如下：

　　莆田市荔城区壶公路北侧地块土地征收成片开发方案公示

　　根据《中华人民共和国土地管理法》、自然资源部《土地征收成片开发标准（试行）》（自然资规〔2020〕5号）、《福建省自然资源厅关于印发<福建省土地征收成片开发方案报批实施细则（试行）>的通知》（闽自然资发〔2021〕3号）有关规定，荔城区人民政府组织编制了《莆田市荔城区壶公路北侧地块土地征收成片开发方案》，征求了区人大代表、政协委员、有关专家学者、社会公众和相关部门意见，征求了成片开发范围内集体经济组织和村民的意见，并进行了修改完善。现将方案主要内容进行公示，在公示期间，如对该方案有意见或建议，请以书面等法定形式向荔城区自然资源局反馈。

　　位置：荔城区新度镇

　　面积：20.5512公顷

　　用地范围：新度镇蒲坂村、下坂村、东郊村、锦墩村

　　公示期限：2022年8月2日至2022年8月9日

　　反馈来信：lcqzzjgh 163.com

　　来电来访：0594-2693576荔城区自然资源局

　　附件：莆田市荔城区壶公路北侧地块土地征收成片开发方案

　　莆田市荔城区人民政府

　　2022年7月29日

　　莆田市荔城区壶公路北侧地块

　　土地征收成片开发方案

　　NEWS

　　一

　　编制依据

　　根据《自然资源部关于印发〈土地征收成片开发标准(试行)〉的通知》(自然资规〔2020〕5号)和《福建省自然资源厅关于印发〈福建省土地征收成片开发方案报批实施细则(试行)〉的通知》(闽自然资发〔2021〕3号)，依据荔城区现行国民经济和社会发展规划、年度计划、《莆田市荔城区壶公路北侧地块一、地块二及锦新东侧地块一~四地块控制性详细规划》等编制本方案。

　　二

　　基本情况

　　壶公路北侧地块涉及荔城区新度镇蒲坂村、下坂村、东郊村、锦墩村，共1个镇4个村；不涉及省级和国家级开发区。本方案成片开发范围20.5512公顷。其中：农用地13.8471公顷(耕地11.7988公顷)，建设用地6.7041公顷，不涉及未利用地。方案范围东至锦墩路，西至现状河道，南至壶公路，北至东平西路。本方案用地南北长约760米，东西宽约730米。本方案用地总面积20.5512公顷。

　　本批次成片开发方案范围不在省级以上开发区内。荔城区共有1家省级以上开发区，福建荔城经济开发区2018年开发区土地节约集约利用排名第40，2019年排名第25，2020年排名第18；均不属于连续三年排在全省后三名的情况，符合《实施细则》要求。

　　综合考虑当地社会经济发展状况等因素，本方案实施周期为3年(2022年至2024年)。

　　三

　　必要性

　　为了更好的落实贯彻莆田市城市“东拓南进北优中修”发展战略，通过成片开发方案对本方案范围内现状土地利用效益较低的旧城区进行二次开发，提高提升新度镇的宜居水平，完善壶公路北侧地块的基础设施，整合土地以改善居住环境，完善片区功能，优化配置土地资源，促进土地合理高效利用。

　　四

　　用途和功能

　　本方案成片开发用地总面积20.5512公顷，主要用途为以发展城市综合服务和生活居住为主要职能，配套公路用地，完善绿地、交通等基础设施，形成宜居宜业的城市功能片区。

　　五

　　项目的共建配比情况

　　公益性用地包含城镇道路用地、公路用地，合计8.6921公顷，占用地总面积的42.29%，符合自然资规〔2020〕5号文规定。

　　六

　　效益评估

　　本方案可以促进土地节约集约利用，有利于完善城市功能，优化产业布局，促进经济社会发展，具有较好的经济、社会和生态效益。

　　七

　　合规性分析

　　(一)国土空间规划

　　本方案已纳入城镇开发边界最新成果确定的城镇集中建设区内，方案符合《荔城区土地利用总体规划(2006-2020)调整完善方案》。同时，莆田市荔城区人民政府承诺将土地征收成片开发范围纳入过渡期城镇开发边界及国土空间规划确定的城镇开发边界内的集中建设区，符合用地落实和安排。

　　(二)国民经济和社会发展规划、年度计划符合情况

　　本成片开发符合《莆田市城市总体规划(2008-2030年)》，符合莆田市荔城区国民经济和社会发展“十四五”规划，同时，纳入了莆田市荔城区2022年度国民经济和社会发展年度计划。

　　(三)土地利用总体规划符合情况

　　依据《荔城区土地利用总体规划(2006-2020)调查完善方案》，本成片开发方案用地面积20.5512公顷，其中允许建设区(14.4343公顷)和有条件建设区(6.1169公顷)，均属于城镇建设用地范围。

　　(四)占用永久基本农田和其他法律法规规定不允许占用或开发的

　　根据莆田市荔城区永久基本农田和生态保护红线划定成果，成片开发范围不涉及永久基本农田、生态保护红线、生态公益林及各类保护区；通过普查及征求意见，成片开发范围不涉及各类文物保护单位、文物点、历史建筑、传统风貌建筑、古井、古桥、古树名木等历史文化遗产。符合《实施细则》的要求。

　　(五)饮用水源保护区影响

　　本成片开发方案不涉及自然保护地、饮用水水源保护区等保护区域。

　　八

　　结论

　　本土地征收成片开发方案符合莆田市荔城区国民经济和社会发展规划，在土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围内，符合专项规划，已纳入莆田市荔城区国民经济和社会发展年度计划，自然资源部和福建省自然资源厅规定的标准和要求，做到保护耕地、维护农民合法权益、节约集约用地、保护生态环境，能够促进经济社会可持续发展。

　　相关消息

　　关于公示《莆田市荔城区壶公路北侧地块一、地块二及锦新路东侧地块一~四地块控制性详细规划》方案的公告

　　莆田市荔城区壶公路北侧地块一、地块二及锦新路东侧地块一~四地块规划范围东至规划锦墩路，西至规划八二一大街，南至现状壶公路，北至规划东平西路，规划总用地面积约为33.52公顷。