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曾经，很多莆田人都把安置房形容为“拆掉老的城中村，建起新的城中村”，认为安置房远不如商品房。
但如今对于许多预算不足的购房者来说，在莆田市区的购房成本增加的当下，一些“物美价廉”的安置房的确是刚需置业者不错的选择，甚至已经成为了二手房市场中的香饽饽。
以泗水雅居为例，作为已经交房4年的城北优质安置房，如今网上二手房精装挂牌均价为约14523元/㎡，但也常有笋房冒尖。当前有一套单价仅11000元/㎡，且是黄金房源，（有需要可拨打0594-222 2222）。
相比周边商品房来说，站在性价比层面，安置房热度仍然不低。
近期，笔者就实地去探访了泗水雅居，看看莆田二手房市场中的这个“网红小区”是否物有所值。
01
抢着买！
莆田安置房疯狂的拍卖市场
据了解，近两年官方在行政服务中心启动了多次安置小区余房拍卖。由于产权较为清晰，且拍卖的安置房地理位置优越，周边配套相齐全，高性价比、低门槛，因此竞拍现场都十分火热。
如2020年12月18日，九龙小区、泗水雅居、肖厝新村安置房，3个小区共94套住宅在市行政服务中心拍卖，共有191位竞买人报名拍卖。
2020年12月18日拍卖现场
之后2021年3月30日、11月25日，泗水雅居都接连与其他安置房进行公开拍卖大会。每场拍卖都能吸引上百的购房者参与竞拍。
2021年3月30日拍卖现场
2021年11月25日拍卖现场
前次泗水雅居参考单价约9230~11863元/㎡，后次参考单价约9041~13008元/㎡，最高溢价率已经达到了23.7%（1#2梯30504），153.97万起拍的房源最终以190.5万成交，举牌次数达到94次。虽然泗水雅居的拍卖成交率不如同场拍卖的九龙小区，但是成绩也较为喜人。
02
真香的市场背后，
这个安置小区凭什么？
而在面对莆田市区日益高涨的房价，刚需置业者退而求其次，选择对于他们来说性价比更高的泗水雅居时，这个安置小区又是否值得呢？
NO.1位置和配套
泗水雅居作为城北的优质安置房，位于城北关口附近，地段优势成为小区的一大亮点。周边有泗华水上公园、莆田博物馆、绶溪公园等，人文环境和自然生态的托底，衍生了足够浓厚的休闲生活氛围。另外小区周边设有生活购物超市、小餐饮业等多种业态，业主的日常生活完全可以满足。
NO.2居住环境
小区体量比较大，共有16栋，6#、7#两栋为小高层，其他为33-39层的高楼。单从外立面来看，楼栋整体以传统的黄色为主，在交房四年后，外立面保持得仍算干净整洁，没有破损的现象。楼栋之间前后错开，楼间距大，采光条件优越，部分楼栋高层可以毫无压力直眺泗华溪。
在小区的入口处设有一个较大的丰巢快递柜，可供业主自行取件，十分方便。
相对于其他的安置房来说，泗水雅居内部的绿化面积还算比较大，差不多有900㎡的绿地。走进小区内部可以看到，在部分楼栋下配备了健身器材、长廊亭台和篮球场、羽毛球场、沙场以供业主休闲娱乐。但偶尔能看到业主草坪上晾晒衣物，有碍瞻观。
由于泗水雅居是安置房，大体量的小区内业主的车辆也多，因此小区地面地上都设有专门的停车停所，业主车辆停放有序，地下停车场地面也有刚清洗的痕迹。
03
一分钱一分货！
逃不过安置房的“通病”！
虽然说近几年安置房变得颇受购房者的青睐，但价格的实惠摆在眼前，也就意味着购房者需要接受安置房的一些“通病”，毕竟一分钱一分货。而这其中最明显的问题，当属安置房的物业管理问题了。
在实探过程中，笔者最先感受到的一大管理问题，就是安置房小区的门禁管理。在小区的门口处虽然设有保安亭，但进入小区内部可以说是德芙般丝滑顺畅，很轻易就能进入小区，这就导致了小区安全层面下降。而由于小区内部并未实行人车分流，行人经常会与车辆擦肩而过，居住的舒适度和安全性都因此大打折扣。
其次就是大家一直诟病的安置房物业卫生管理问题了。笔者发现在小区的内部，不仅有两个垃圾回收处堆满了大量的建筑垃圾，同时绿化草坪边上的路灯、楼道里的生活垃圾等，小区物业都未能及时清理或修缮。
而楼栋内部的电梯问题，情况不容乐观。电梯门上不仅有明显的小广告和生锈斑驳痕迹，内部的卫生问题也堪忧。业主装修时在电梯内铺设的木板，已经出现了严重的破损现象。
以上就是笔者的实探感受，作为安置房，你觉得泗水雅居的品质如何？如果是你，会为了安置房的优点而接受它存在的“通病”吗？欢迎大家留言讨论。
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