震惊！刚交房！有莆田房东挂2.5万/㎡出售

2022-12-05 来源：用手机看

扫描二维码分享朋友圈

　　近期，莆田楼市迎来多个项目盛大交房季，在“保交楼”的大背景之下，部分楼盘更是提前交付让人惊喜。不过，随着交付的到来，许多购房者也注意到，这些待证过户的新晋二手房，价格并不便宜，有些房源价格甚至挂出高价。这到底怎么回事？我们今天好好聊一聊。

　　#01

　　刚交房就有人高价挂售

　　根据后台网友的提示，笔者在网上找了一下近期交付的部分小区二手房价格。比如玉湖片区的建发玉湖壹号目前网上挂牌均价约为2万/㎡，最高挂价达2.4万/㎡。木兰溪旁的融创兰溪壹号更有房东挂出2.5万/㎡的高价，许多购房者直呼：之前开盘没钱买，如今交房后更是高攀不起。

　　一交房就直接开高价售卖，也足以见得房东对自己房子的高度自信！另外，笔者在查找房源过程中也发现了，部分热门片区，热门二手小区价格也依旧“高高在上”，似乎并没有受到楼市行情影响。

　　#02

　　为何这些房东如此有底气？

　　对于刚交付就有房东高价挂售的情况，有业内人士表示：“这些高价二手小区，一般是时下热度较高的小区，比如可以看玉湖或者可以直面木兰溪，具备景观优势的特点，让房东有底气高价挂售。”

　　除此之外，这些刚刚交付的小区，周边二手房挂牌价同样不菲，房东在参照的时候，定价自然而然往高价走。

　　当然，这里也不能排除有部分投资客的介入！部分投资客为了不让小区价格走低，故意在网上高价挂出，或者在业主群里发布高价售卖的信息，让其他业主看到，以达到统一高价出售的目的。

　　#03

　　高价挂售！有些房源数年未出售

　　有网友私信后台表示为何现在新房市场在搞特价，二手房小区价格却持续坚挺？甚至还有部分高价房源在挂售？

　　其实这个不难解释，因为新房市场受到诸多因数的制约，比如本身楼盘有最高销售限价的规定不能由开发商随意定价。还有新房市场受大行情影响较大，今年以来许多开发商为了现金流以及去化，出台了许多促销政策，所以价格仍然平稳。

　　二手房市场情况则有很大的不同，莆田二手房市场受政策制约较少，自己的家房子要卖多少钱由房东自行决定，部分着急用钱的房东会低价挂售，而部分并不急售的房东，则对楼市行情影响不在乎，高价挂售愿者上钩，一副爱买不买的样子。

　　不过，中介机构的吴店长也表示：“如今楼市买卖回归理性，购房者买房也会货比三家，市场刚需客源多于改善客源，所以部分房东，或者投资客的高价挂售如愿成交的情况并不多，甚至部分房源高价挂售数年都未出售，所以奉劝真心想出售房源的房东理性挂价。”

　　对于刚交房待证过户的二手房，有房产经纪人也提醒到，购房者买这类房源需谨慎，毕竟出证时间未知，成交后无法直接办理落户。而证出之后，由于没有满二年或者五年，未来出证后马上过户费用较高。

莆房声明：莆房视点栏目所有文字均为莆房网原创内容，版权均属莆房网所有，未经允许不得转载。文章内容仅供参考，不构成买房投资建议。

相关资讯