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每当提起莆田名校学区房时，大家第一反应就是“贵”字当头！
特别是莆田“第一梯队”的名校学区房，不仅价格贵，有些甚至还一房难求，让部分购房者望而却步。
这其中，莆田中山中学由于教学质量优异，深受莆田家长的追捧！微信后台时常有人私信咨询中山中学学区房价格几何？该不该下手？
对此，笔者近期也深入探究，结果却有点出乎意料，我们一起来细品！
最贵每平超3万
莆田家长望而却步
在翻阅了网上房源之后，笔者发现中山中学学区房根据价格大概可以分为三类。
最贵的房源单价每平超3万，便宜的房源单价仅1.2万上下，价格存在巨大的差异。另外，除了价格以外，房源新旧程度也有所不同，我们举一些例子具体分析。
目前，中山中学学区房挂价最高的当属【正荣御品世家】，作为莆田时下集地段、学区、品质为一体的“六边形小区”，很多人早有耳闻，但是因为价高真正了解的并不多。
网上正荣御品世家挂牌单价在3.2-3.5万左右，贵的房源总价甚至达600万，该小区小学可划片麟峰小学，初中可划片中山中学，算是义务教育阶段划片双优楼盘。
网上挂牌房源
不过，由于小区挂牌房源价格高昂且面积较大。有中介表示，该小区房源需要购房者有一定的经济实力，所以房源高价挂售，但是问的人并不多，它也不是家长们主流的学区房选择对象。
中档学区房单价2万+
问得多买的少
第二档要属单价2万+的中山中学学区房，比如【中兴公馆】、【观桥佳园】等。这类房源由于地段较好，且是电梯房，但是没啥小区，所以整体单价稳定在2万+。
中兴公馆
还记得当年金鼎一套小户型法，房东开出天价！虽然单价较高，但是由于总价合适，吸引众多客户前去看房，最终高单价成交，引起中介圈子不小的轰动。
中兴公馆挂牌价格
但是，业内吴先生表示：“由于近些年名校对落户限制愈加苛刻，以及如今购房者对高价学区房承受能力下降，所以如今单价2万+的中山中学学区房同样问的人多，可是购买的人并不多。
老房子学区房
价格与热度双下降
紧接着，还有较为“亲民”的中山中学学区房，单价在1.5万左右！这类房源，有大家前些年比较熟悉的【凤山小区】、【金桥小区】等。这些小区大多以楼梯房为主，由于单价较低，且地段不错备受家长欢迎。
凤山小区
特别是凤山小区，当年88平房源特别吃香，甚至有家长加价求购，有房东甚至挂价每平2.5万出售。可惜的是，随着市实小划片政策逐步严限，在2021年12月31日以后购买落户凤山居委会的居民，无法就读市实小，小学阶段的缺失，让部分楼梯老房价格开始走下坡路，市场预期也逐步走低，部分房东为了卖房价格一降再降。
凤山小区挂牌房源
其实，从近些年出台的划片政策可以看出，莆田对学区房的限制进一步严格！比如今年开始，莆田将实行六年一户政策，该政策施行之后，学区房划片使用变的更加严格。而关注度更高的名校学区房的限制有增无减，对学区房有追求的购房者仍需尽快决定。
另外，随着划片政策进步趋于严格，部分名校学区房价格也有所松动。以前，买完读完还能卖高价，如今行情大不一样，想要边读边投资的想法，现在已经非常难了。
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