项目无法实施！莆田一开发商申请退地...

　　不属于你的，迟早要还回去，

　　属于你的，你早晚会赚回来...

　　PART　　01

　　痛失1800万？

　　莆田开发商选择退地

　　万达南片区周边的房子都已经建完了，去年拍卖的五星级酒店却迟迟未见任何动静？

　　就在网友以为充其量只是酒店晚点建而已！但在莆房网论坛有网友爆料，开发商已经提出【该项目因无法实施，业主已申请退地】，这无疑给了市场一记闷棍。

▲申请退地

　　资料显示，万达南五星级酒店地块有1家房企报名竞拍，8号莆田天三置业，起拍价为8600万元，加价幅度为50万元。最终，8号莆田天三置业以8650万元竞得该地块，楼面价1019元/㎡，每亩均价271万元、溢价率0.5%。该地块竞买保证金：PS拍-2021-02号地块为人民币壹仟捌佰万元整（￥18000000元）。

▲土拍拿地

　　形势比人强！有网友认为，终归还是荷包里钱不够，就得为自己的冲动消费付出代价，拍卖保证金拿不回了？

　　相比之下，退地虽有损失，但现在资金吃紧的情况下，今天能够退地或者找到买家本身就不是一件容易的事。

　　值得欣慰的是，随着万达南片区交房潮的来临，人口在不断导入，片区市政道路沥青施工完成；而该片区西侧木兰坡世遗公园启动，首个省级水利博物馆落地。

▲万达南片区航拍

▲五星级酒店效果图

　　PART

　　02

　　申请退地！莆田并非首例...

　　这是2017年后，莆田再次出现开发商退地事件，主动申请退地，在行业内并不常见，其实也反映了楼市真实一面，开发商也在夹缝中求生！

　　退地现象，在楼市历史里并不是第一次，每一次楼市冲上高点，房企担心被“亏本”，都有退地案例！从2014年三迪溪白12.98亿退地（195亩），到2017年鑫和溪白4.05亿退地（21.1亩）都大致如此！

　　在过去的大环境下，退地是个例现象，对整个行业并无影响，都可以归结为个体原因，自然也不会引起业内关注，而现在，房企退地可以引发行业热议，已然成为了一种特殊现象。

　　这两年，还有不少房企为了降低风险、减轻压力，会选择以联合体拿地或共同操盘项目，一方房企遇险后，会向另一方出让部分或全部股权。

　　摘地之后，愿赌服输，可以退地；开发之后，愿赌服输，会不会是烂尾？不是没有可能性！

▲溪白片区航拍实景

　　PART　　03

　　底价成交！流拍...

　　莆田高潮褪去的2022

　　“不愿拿地，谨慎拿地，联合拿地”。2022年，寒冬下的开发商理性上头，本土开发商仅几家市场参与，楼市“肺活量”也明显比往年要低，导致2022年土拍市场的数据确实不太好看：量价齐跌，成交金额甚至不到2021年的一半。

▲2017-2022年【莆田土拍成交情况】

　　受土地供应降速影响，截止当前，莆田市区尾盘开始逐步增加，纯新盘仅有2-3个，购房者今年的选择面并不广，市场越发集中，届时二手房交易市场可能会回升。

　　我们看到楼市已经被五花大绑，银行有五道红线，房企融资三道红线，销售资金监管，资金一旦进入市场，立即会被“管起来”，全国性房企就是处于被动局面。

　　今年全国市场看，大牌房企都展露了壮士断腕的决心，归还土地、转让项目股权等操作明显增多。形势不明朗的大环境下，房企需要的不只是决心，更要学会断舍离。

　　开发商申请退地，影响你买房吗？

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