“炸锅”了！莆田又一个精装盘？网友：卖2万不可能！

2023-04-19 来源：莆房网用手机看

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　　城南建发、联发双盘，预计5月前差不多就能清盘，就此市面将再次陷入尾盘纵横，也仅有绶溪地块三D，刚刚好接这一棒。

　　毛坯限价17800元/㎡，不过留给购房者的疑问是，这块地未来售价会在多少？特别是会不会做精装？

　　绶溪可能继续精装？

　　网友：不一定，卖毛坯更香...

　　虽然绶溪地块三-D限价上涨300元/㎡，不过就目前的行情看，区域预期和项目售价未必抬得上去，就是说即便开发商未来做精装，毛坯部分也不一定能卖到1.78万/平。

　　问题来了，会不会搞精装？项目可能怎么做？当市场供应极度饥渴的时候，网友对新盘诞生的期待更加高涨，在莆房网论坛也发出了不同的市场声音。

　　关于谁拿地，一位资深老坛友表示：“国企三剑客”，概率性大小依次是建发、联发、保利，也不排除坂头东模式出现。

　　精装阵营

　　关于精装毛坯问题，网友也发表了不同看法，有网友认为周边主力在售项目多为国企精装盘，“照顾原业主”继续搞精装。另外地块三划片中山中学新校区，地段也不错，楼面价估计不会低，开发商为增加溢价还可能是做精装。

　　毛坯阵营

　　不过一部分来自莆房网的抖音粉丝认为，做精装不一定，当前市场需求空间仍然是缩水的，高价高门槛对于开发商营销风险还是太高，如果精装再卖1.9-2万/平，是给开发商自己加压，几乎不太可能，而做毛坯可以更快尽可能缩短销售周期，降低运营风险，购房者也更喜欢毛坯。

　　一时间众说纷纭，但笔者认为眼下定论精装毛坯还为时尚早，第一要看谁拿，第二要看拿地成本。

　　预算不高就买涵江万达附近？

　　别急！可以多看再挑选

　　4月12日，涵江万达广场城市设计方案公示，比较兴奋还是周边业主，当然也有一部分网友觉得是“狼来了”，应该怎么样看待涵江万达进展？

　　问题的核心是地块挂牌出让，只有地块成功拍卖了，涵江万达落地才能照进现实。

　　万达商综如果落定涵江北，对整个涵江商业经济发展、北部振兴都有非常大的影响，笔者也希望早日敲板。但目前项目还处于待出让阶段，所以对手握入场券的刚需而言，还是别太心急了。

▲涵江万达广场城市规划设计

　　预算不够，能不能选择涵江？

　　当然是可以的，不过要选好楼盘。从第一季度市场分析情况来看，涵江区去化周期为17个月，1-3月销售均价9266元/㎡，当前涵江有保利、建发、正荣、天鸿、海伦堡、国投等在售楼盘，房源余量充足可供挑选，主要是企业品牌、位置分布的不同，如果你确定选择郊区，笔者的第一建议是首先考虑地段条件、配套丰富的楼盘，第二建议是选国企、央企盘，或准现房。

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