解聘物业？！莆田一小区首届业主大会上演...

2023-05-22 来源：莆房网用手机看

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　　这世上没有无缘无故的爱，也没有无缘无故的恨！——黑格尔

　　一直以来，物业与业主开始是“鱼与水”的关系，但莆田一些小区却慢慢变成水火难容...

　　莆田一小区首届业主大会！

　　第一件事：解聘物业...

▲业委会宣传

　　近日，在莆房网论坛有网友爆料，“莆田玉湖一小区要召开首届业主大会，除了选举业委会委员，同时因业委会成立，前期物业服务合同法定终止，故授权业委会选聘物业服务企业。”引发网友关注。

▲首次业主大会公告

　　据了解，该小区物业为开发商前期合同指定，首先得成立业主委员会，后由业委会提议召开业主大会，表决解聘原物业并选聘新物业。

　　按最新《民法典》前期物业服务合同法定终止条件规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同约定的服务期限届满前，业主委员会或者业主与新物业服务人订立的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。

　　最终结果如何，还有待业主大会召开，本网持续关注！

▲告业主书

　　有业主认为，小区物业的好坏，更是成了衡量房价的重要因素之一，目前小区与玉湖其它小区房价上，表现的更为直观，物业显然已经成为小区短板！

　　不过也有人担心，解聘物业，接下去小区聘请哪一家物业公司，应该由业委会组织召开业主大会确定，但谁也不能保证下个物业公司更好。

▲业委会8条承诺书

　　莆田成立业委会，

　　为何都拿物业开刀？

　　这世上没有无缘无故的爱，也没有无缘无故的恨！

　　莆田越来越多小区物业矛盾问题不断，深究其中缘由，大都是利益问题，物业本质上是一个公司，而公司生存是需要盈利。

　　通常，莆田不少楼盘签购房合同中，前期物业公司一般由开发商指定物业公司、物业费标准。从交付到业主入住几年后，时间越久物业管理所需的人工成本越高，加上小区维护成本，业主拖欠物业费，维修更换的设施越多，各方面成本大大上升。

　　当物业公司利润空间降低，势必会出现减配现象，甚至在人员上做出调整以减少支出，这就导致出现如物业保安管理、电梯维修、二次供水清理、垃圾不及时清理等等情况。

　　无论是从物业公司角度，或是业主角度都觉得矛盾较为深刻，物业服务质量存在参差不齐，导致物业领域矛盾纠纷案件呈现逐年增长的趋势。

　　有压迫，自然就有反抗！业主自发成立业委会，撤换物业剧情似乎不可避免...

　　我们在现实中也看到，莆田小区业委会更换物业的例子并不多，也并不一帆风顺，如万达中央华城、锦绣兰亭小区、九华幸福苑成功案例。也有像东城1号、欧氏臻城小区公共收益分红给业主的举措。

　　反观，莆田也有一些面积不大楼盘，物业公司却常因为收支不平衡主动退出的困境。

▲东城1号业主分红

　　莆田小区物业纠纷如何化解？

▲荔城区物业纠纷调处中心成立

　　2021年4月，荔城区物业纠纷调处中心在拱辰街道张镇水乡揭牌成立，据悉，这是全省首个物业纠纷调处中心，系探索集行政管理、多元调解、司法裁决、部门协同、社会参与于一体的“一站式”物业纠纷调处新模式，依托“四四三”物业纠纷调处机制。

　　【四调】(人民、行政、司法、行业)衔接”

　　【四维】(政府职能部门、物业行业协会、物业公司、业主)协同

　　【三级】区级中心、镇街分中心、村居工作站)联动

▲物业纠纷化解模式

　　破解物业纠纷调解难题，形成立体调解网络，快速有效化解矛盾纠纷，物业纠纷调处中心的挂牌运行，必将有效保障人民群众正当权益，提升人民群众满意度和幸福感。

　　写在最后

　　不可否认，大多数人认为对自家物业充斥着各种不满，不满之余其实还有一种无法改变的愤懑。因为在现实中，一些物业公司常常“管理”权大于“服务”，加上小区公共区域收益不透明、公共维修基金滥用现象频出，面对业主质疑，物业也常常有恃无恐...

　　小区业主也因为心不齐不容易形成一股统一的力量，而在维权中处于弱势一方，因此成立小区业委会则是业主参与小区管理第一步！

莆田成立业委会，为何都拿物业开刀？

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