客服电话：0594-2850001
近期，洋西五期（圳湖华苑）剩余安置房要拍卖的消息一传出就十分火爆，随后几天又发出了暂停公告，具体恢复招标时间将以公告的形式通知，不禁让大家浮想联翩。
今天，让我们走进莆田网红安置房：圳湖华苑。项目于2016年动工，前后只用了2年多的时间，于2018年9月正式交房，曾经获赞无数。作为一项重点民生工程，网红安置房的现状如何？能不能去捡漏？笔者去走了一遭，为大家一探到底。
01
搬离常太秒变城里人！
当年莆田“交房超快安置房”
位于龙桥街道洋西村的圳湖华苑小区，是东圳水库安置房，当年被称作莆田“交房速度超快的安置房”之一，前后2年多的时间就交房，建设了23幢高层建筑，并配建一所幼儿园。
曾经因为东圳水库库区的建设需要，村民为了莆田的“大水缸”搬离故土，上岸进城。搬迁范围涉及常太镇松峰、岭下等11个行政村664户3140人，搬迁房屋面积约18.5万平方米，征用林（果）地约12000亩，整个工程一期总投资约19.5亿元。
2017年2月，项目搬迁户开始签约选房。2018年9月正式回迁入住，2019年10月底，该小区首批49户搬迁户领到了不动产权证，仅用时一年。当年的宣传标语是“今天您搬离了常太，明天您就是城里人。”
小区大门实景
随着2018年交房陆续入住，业主们对于该小区交房速度称赞有加，认可度也不错，但仍有一些问题遭受诟病。笔者由小区当下周边配套、居住环境等进行走访实探，一探究竟。
02
挂牌单价1.27万/平！
莆田网红安置房拍卖“走红”
这几年，安置房从一开始的无人问津，到后来的争抢过独木桥，对于许多预算不足的购房者来说，在莆田市区的购房成本增加的当下，一些“物美价廉”的安置房的确是不错的刚需选择。
目前在二手房市场，龙桥片区的一些高端楼盘高达2万+/㎡的报价已是常态，有些好的别墅房源甚至高达5-6万/平。而圳湖华苑的二手房挂牌单价约1.27万/平，基本出价也是在1.1万+/平，究竟值不值，我们慢慢来看。
小区网上挂牌均价（仅参考）
NO.1 位置与配套
莆田圳湖华苑小区位于龙桥街道城常东路1365号，为“洋西村”岭头坪安置点，东至洋西山坡地，西至城常路，南至山兜路，北至洋西山坡地。2018年，移民们陆续搬迁至此，新村小区有个乡愁味名字——“圳湖”。
小区平面图
圳湖华苑位于城常线上，一墙之隔就是莆田九华学校，1.5公里内就有莆田二中、城厢第一实小、砺成中学等名校，小区内还配有城厢区实验幼儿园（圳湖园区），作为配套幼儿园，父母可以站在家里目睹孩子上下学，十分便捷。其次，小区部分栋楼底下就有便利店，可以满足基本日常的一些生活需求。
出行方面，通过城常线及荔城北大道可快速通达东圳水库和莆田城区，沿着城常东路和北辰路下山，5分钟可到达九华广场、香格里拉大酒店、博物馆、绶溪公园等。加之瑞斯康复医院、莆田高新医院等就在附近，出行医疗皆是很方便。
NO.2 居住环境
圳湖华苑小区由23幢高层建筑组成，并配建一所幼儿园和物业服务中心，共约1712户，建筑面积超23万㎡。小区背靠九华山脉，呈梯田式布局，上下层楼栋之间地势差较大。值得一提的是，小区整体楼栋分布比较错位且分散，楼间距较宽，采光视野俱佳。
2018年航拍图
到达小区主大门的时候，相比传统安置房小区，大门还算比较宽大气派，可以看到整体被一分为三，中间为行人出入口，左右两侧为车辆出入口，人车分流出行相对有序。都设有道闸拦着，同时门口的保安室也有安保人员值班。
门禁宽松估计是大多数小区的通病，没有保安的盘查，跟着业主后面直接自由进入小区。进入小区，给人的第一感觉就是大，不愧是容积率1.9的小区，容易找不到想去的楼栋。干净的米黄调外立面，简洁舒适，线条硬朗，看起来像商品房。
接着，通过宽阔整洁的内部道路，笔者发现小区内部并没有采取人车分流的模式，小区设有地下车库和地上车位(包含机动车和非机动车)，机动车位达到1475个，路面停车场被管理的整整齐齐，所有机动车基本上都是停在专有车位上，这一点还是值得肯定。
为了方便，大部分的业主车辆都是停在楼下区域，每栋楼下设有电动车停放点和充电桩（大部分是露天的），这点虽然出行很便捷，但是小区内部的有序性和充电的安全性值得商榷，不少乱停放的现象也是很常见。
据了解，小区的物业是莆田未来物业管理有限公司，小区地上停车位100元/月，电动车和摩托车则是免费停放，外部也有新能源电动汽车的充电装置，从内部的绿化景观以及管理巡护来看，物业打理得还是可圈可点的。
走在小区内，整体绿化率高达30.11%，设有大片的绿荫和廊亭。植被的种类应有尽有，细叶榄仁、洋紫荆、鸡冠刺桐、杨梅、黄槿、紫叶李、桃花心木等。比较美中不足的是，凉亭数量不多，很多杂草和枯萎倒落的乔木没有修剪，给人一种“杂草丛生”的感觉。
基本上，每个楼栋之间都有宽大的马路连接，以及大片的绿化景观，从侧面看，楼栋间基本都没有遮挡，完全没有局促感觉，采光无遮挡。加上地势较高，夏天山风相对通透凉快，可以省去安装空调。
小区整体上看着都很干净整洁，三栋楼配备一个保洁人员，针对居住人群，小区还定制划分了活动区。比如：楼栋之间会设立凉亭和长椅供人们聊天休息；有些楼栋之间还设置了健身休闲器材；大门口的位置还设置有冰箱，供业主存放保鲜外卖食品。
小区内每栋楼都配有入户电梯，大门外设有智能化的出入门禁系统，电梯用的也是国际品牌日立电梯，但门和电梯都是打开的，电梯内部装饰也较简陋，可以正常自由出入各楼栋楼层，门口也有乱停放的车辆，这可能和业主进出习惯和素质有关。
作为已交房多年的安置小区，存在着众多的通病，便是卫生杂乱、设施老化等问题。小区内虽设有生活垃圾投放点，但卫生环境一般。
楼梯间、走廊通道存在杂物占用的情况，且灯光较为昏暗，甚至有部分楼道的灯无法使用。地下停车场以及防空地下室的大门也是常年紧闭，部分区域未得到合理的规划使用，整体管理、维护有所下降。
03
物业管理较为负责！
居住氛围和商业尚有不足
通过和居民交流，笔者了解到物业还是比较负责的，基本有事都能够及时解决。除了小区物业门外，部分电梯和楼栋前也有设置信息公示栏，小区的公共水电分摊、公共收益明细以及重要通知等都会在公示栏里进行公告。
接着，我们来到小区外围界面和沿街店铺，相对而言，小区沿街底商店铺的运营业态并不是很好，过去多年基本大部分店铺还是处于闲置状态。部分打开的店铺已沦为电动车免费遮风挡雨的停车场和杂货间。
因为楼盘占地面积较大，楼栋分布分散且地势落差大，项目安置户均已入住，但部分楼栋空置率较高，居住氛围一般。加之小区周围没有便利的市场、基础配套等，出售出租房源较少。
04
总结：
到底能不能捡漏？
整体看来，作为已出证的安置型社区，小区的房价从2018年均价8000多/平升至现在1.1-1.3万元/平。在位置、生态环境上的整体表现相对比同类安置房要好，但物业管理欠些火候，局部还需要整改到位，特别是沿街店铺招商方面。大家有何想法与见解，留言一起探讨吧。
保利瑧悦2024-03-27
兰亭雅居2024-04-24
建发龙湖书香府2024-04-08
建发龙湖书香府2024-04-16
幸福家园2024-03-28
