每平便宜1.25万！为什么莆田人不待见？

　　如果在同一个小区，同一户型不同楼层的价格差距过大，你会怎么选？

　　在莆田买房，花人生大半辈子的积蓄，还二、三十年的贷款，谁都想买个最好的房子。一直以来，莆田人买房首选楼层大多以楼栋中间段黄金楼层，或者是吉利数字楼层为主。

　　楼层选择向来争议很大，并且隐藏的坑也不少。如果没选对楼层，不仅住的不舒服，二手市场也卖不上好价，导致大量利润白白流失。

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　　新盘、老小区、安置房

　　楼层差价约3663元/㎡起！

　　所谓“层差”，就是同一户型上一层单位的单价与下一层单位的单价两者之间的价格差。在如今的莆田，面对高昂的房价，部分资金有限的刚需客置业不得不考虑选择低层，因为一些黄金楼层的价格确实是“可望而不可及”！

　　众所周知，在同等的小区，同等的楼栋里，低层房源往往价格最优惠，这类房源也是开发商经常拿来宣传做优惠的。拿目前莆田市区某期房的预售价举例，同一楼栋低层房源与高层黄金楼层单价差了约8892元/㎡。按143㎡面积来算，总价差了127万多，相当于再买了一套低层的房子。

▲某新盘预售价

　　低层房源一般都是购房者最后的无奈之选，由于不受购房者待见，这种现象也蔓延至莆田的二手房市场。同小区楼层差价大的现象，也不同程度出现在莆田商品房与安置房之间。

　　就拿二手房长期活跃在舞台上的城东板块来说，城东楼盘的房价突破2万+早已司空见惯，高达2.5+万/㎡的报价也是常态，特别是馨宜新天地一带，买房客络绎不息。在此市场行情下，同一小区的房子，同期销售，不同楼栋不同楼层的价格有时候会差别巨大。低层和高层的挂价差高达12500+元/㎡，有些小区差价甚至更大！

▲浅水湾陶源小区挂价

　　而木兰溪头排的安置房——滨江雅郡，目前挂出房源单价1.0-1.4万多，有中介打出广告称之为“被两万+小区包围的小区”，它的小区高层和低层挂牌差价也基本在3663元/㎡起！

▲滨江雅郡小区挂价

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　　低层为啥不香？

　　花更少的钱也能多点开花！

　　大家常说：再穷莫买顶楼，再傻不买低层。低楼层，也就是1-3楼，常常被诟病的问题是：①太吵了②私密性不够③采光通风、日照不足④易潮易发霉，下水问题⑤蚊虫多，看不到风景等。

　　比如，低层房源采光通风不好。在“竖蛏”式高密度社区中，低层房源往往都是太阳光眷顾不到的楼层。有些植被茂密的小区里，低层房源基本都会被植被遮挡，往往看不到什么风景。

　　不过，目前有些小区1楼会附赠面积，价格也更加便宜，有一些2、3楼的外面甚至还有赠送超大的露台，可以拿来当自家菜地后花园。对于一些暂时经济能力有限的购房者来说，如果是在素质较高的改善型小区，楼间距合适的话，花更少的钱买低层，买来自住完全没问题。

▲莆田某小区露台

　　时至今日，莆田楼市早已进入大房企开发时代，开发的楼盘大多以小高层，或者高低搭配为主，宽阔的楼间距让楼盘低层房源也能拥有较为充足的采光。越来越精益求精的社区景观，让低层住户也能推窗即景。特别是家里有老人的选择低层居住，出行能更加便利。有些一层二层住宅被业主利用起来做成社区“底商”，开个小区杂货铺或者租赁给其他人，居住、投资、开店三不误！

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　　写在最后

　　对于小区规模较大的小区，买房一定要了解整体小区的楼栋落位，结合梯户比了解每栋楼里具体的户型分布，这样才能买到你未来真实的居住感受。

　　如果置业资金充裕，可以精挑细选，但是置业资金不充裕，就应该考虑做出妥协。降低对楼层的要求，不失为一个上佳减轻压力的妥协方式，花更少的钱选择你喜欢的品质楼盘何乐而不为。

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