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8月15日上午，涵江新涵片区地块二在莆田市行政服务中心三层拍卖大厅进行出让，即涵江万达意向地块，本以为会在万众瞩目中开拍，最终却因无人报名宣告流拍，草草收场。给一群吃瓜群众整得一脸懵圈...
1流拍！看起来更像一场“闹剧”
回顾涵江万达的故事，故事要从2022年7月21日讲起：
2022.07.21涵江区领导会见万达集团发展中心区域常务副总经理路云龙一行
2022.09.08涵江万达广场正式签约，投资超38亿元
2022.09.10涵江万达广场列入重大项目攻坚行动方案
2022.12.13市八届人大代表涵江团视察活动
2023.03.13市自然资源局来涵联席办公实地踏勘
2023.04.12涵江万达广场地块动态维护及城市设计方案公示
2023.07.21市自然资源局发布涵江新涵片区地块二出让公告
2023.08.15涵江新涵片区地块二因无人报名宣告流拍
新涵片区地块二的流拍，让人看起来更像是一场“闹剧”，回看莆田过往的土拍市场，流拍的情况也有，但只有三种情况：1.无人报名，提前发布公告暂缓拍卖；2.有人报名，但无人举牌应价，最终流拍；3.有人报名，有人应价，但未达保留价，最终流拍。
显然，新涵片区地块二的流拍不像上面所说的三种情况。
早在开拍前两天，各大购房交流群里就有传闻说：新涵片区地块二可能由地方国企兜底。也就是说，该地块前期有开发商报名参与拍卖，但或许是对涵江市场预期略低，开发商临时“放鸽子”，迟迟没有出现在拍卖现场。
2涵江需不需要万达
涵江需不需要万达这件事，我想答案是毋庸置疑的。
去年的九月份乃至十一黄金周，仅仅凭借一则涵江与珠海万达商管签约引进“万达广场”品牌的新闻，短时间内激活了涵江市场。
涵江万达广场还未到来，但“万达效应”已经崭露头角！
在消息曝光之后，就传出有楼盘一天卖几十套的消息，以及置业连夜签单的情况，甚至部分楼盘一天到访量达百组以上。
去年整个九月份以及十一黄金周，万达广场规划选址用地旁的建发·文著、国投·新涵首府、海伦堡·玖悦府、涵江·正荣府等楼盘都取得了不错的成绩。
此外，九十年代的涵江因为地理优势以及充分发挥了侨商经济作用，被冠以“小上海”的美称！以东方二十五坎、涵江商业城、宫下街、顶铺路、新涵大街的“酒楼一条街”、工业路和福厦路圆圈的“舞厅一条街”等串联成涵江繁华门面。
随着城市发展及人的变化，让涵江诸多商业在时间里褪去了颜色，如今的涵江商业不复昔日繁华，中高端优质商业的缺失和滞后，降低了对高端客群和投资客的吸引力，也拖了涵江楼市的后腿。
可以预见的是，在万达广场的入局和带动下，涵江的商业生态将会越发多元和丰富，整体城区格局也会发生新的变化，很显然，涵江是很需要一个万达来推进“下一步棋”。
3涵江万达还会不会来？
新涵片区地块二的流拍，使得涵江万达广场的未来变得扑朔迷离。
其实，从现在莆田已经开业的两座万达广场来看，我们会发现这里边有一种潜在的逻辑：
选择主干道旁，交通便利
选择有发展潜力区域，未来会有大量的人口导入
也就是说，万达广场的选址逻辑是：在交通方便，有成长潜力的地方，用低成本，低代价，去占着一个未来有成长性的位置，这就是万达的投资逻辑。
如今看来，万达广场在莆田的每一次选址都是有前瞻性的——所有万达广场建设完成后，周边都有相关配套落地。
城厢万达广场就不必多说了，处在荔城大道与莆阳西路的交汇处，开业后聚集了大量的消费人群，带动了周边万达南、坂头西、莆田西区域的发展，如今烟火气十足。
▲城厢万达广场2012年开业资料图
秀屿万达广场，处在荔港大道与清塘大道的交汇处，衔接建设中的高铁新城，临近约3000亩土海湿地公园，周边规划有莆田市第一医院新院、毓英学校等配套，未来发展潜力十足。
▲秀屿万达广场
很显然，涵江万达意向地块十分贴合万达的选址逻辑，涵江区也在积极推进万达落地，落地的可能是大的，不过好事还需多磨。
先看交通，处在国欢西路与高林街交汇处，国欢西路贯穿东西，接驳莆阳新城与涵江动车站，高林街贯通南北，向南衔接兴涵水都、塘北两大片区，向北通往莆田大学城。
再看产业，涵江虽然长期作为莆田房价洼地存在，但其实涵江的产业基础夯实，依托“一区多园”的发展模式，形成了电子信息、装备制造、食品加工3个产值超百亿元的产业集群，聚集百威雪津、华兴玻璃、云度新能源汽车、华佳彩、合力泰等企业。
此外，随着周边建发·文著、国投·新涵首府、海伦堡·玖悦府、涵江·正荣府的交付，未来可直接辐射的顾客群体十分庞大。
4写在最后
属于涵江万达广场的故事或许到这要暂时告一段落，但小编认为，好事不嫌晚，此次的流拍大概率不会影响后续涵江万达广场的引进，就像秀屿万达广场一样，不也是经历过了一次流拍。
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