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降首付、降利率、认房不认贷......楼市大招一个接一个，让人目不暇接。
从上到下，从发声表态到落地，速度比想象中还要快。
在莆房网论坛上讨论的“吃瓜”群众也很多，要么问房贷利率调整细节，关心房贷能降多少，要么问现在能不能够入手。
说到这里，当然也有疑问：
利好政策对楼市持续发力，市场到底买不买单？
01
新政之下
新房二手房表现不一
新房市场上，最明显的反应是“看房的人变多了”。
9月9日，建发璞云营销中心开放超千人到访。
9月17日，联发玉湖宸悦开盘劲销。
澳德兰溪悦府万达展厅咨询者络绎不绝。
建发联发兰溪云悦也预约不断，蓄势待开。
......
确实，有置业顾问表示，最近购房者看房积极性有所提高，蓄客量明显增多，但很多买房人也就随便先过来看看，后续是否成交也尚需观察。
整体来看，新政后莆田楼市信心得以提振些，来访量、认购情况均有显著提升，市场预期有回升，期待之后多个新盘开盘后整体成交能否回暖。
值得注意的是，在新政出来后，二手房市场上挂牌量骤然增多，特别是急售房源增多。
“有些房东都想赶着这波政策卖旧买新，快点把旧房抛出去，置换更大房子”。一中介解释道。
也有不少房东们想要抓住新政带来的热度，积极调整价格，诚心出货。这当中，也有部分房东信心大涨，开始不着急出手，主动撤掉房源。
02
卖方依旧卑微
买方大多纠结是否下手
客观上而言，这波政策对于很多想改善业主比较利好，为享首套房新政利好，把手头上的旧房子趁机甩卖掉，尽快卖旧买新。
当然这也促使他们为了紧急出货，愿意割肉降价卖房。
于是市场上，“急售”“可刀”“亏本急售”“出价就卖”房源逐步增多。
但是在大供应量之下，二手房市场的价格“内卷”也越发严重，好似陷入了“越降越难卖”的尴尬局面。
“我已经亏了近30万了，房子至今还没有卖出去”
“心累了，卖房太难”玉湖某房主自嘲道。
后据中介解释，该房主为尽快卖掉房子，将单价主动降到1.5万/㎡左右，而且表示价格还能谈，殊不知该套房源为高层瞰溪房，还是带装修，两年前挂牌价稳居在1.8万/㎡左右。
面对二手房出货量增多，房源竞争更加激烈，在当前大环境下，房主想要高价卖确实更不容易。
另一方面，面对利好政策，购房者却对现在楼市非常迷茫，很多时候在买和不买之间摇摆。
不论刚需还是刚改善，虽然会时时关注市场房源，但是观望心态还是有的，除了“买涨不买跌”心理作祟，还有一点是政策趋势越清晰、越宽松，越是纠结是买、还是等更优惠政策。
03
写在最后
目前情况看，政策层面利好层出不穷，对于想要入手的人来说，现在不失为一个好机会。特别是，二手房市场，房东愿意主动让步，买房有了更多的议价空间。
如果你有买房计划的话，会考虑现在入手没？欢迎在评论区留言讨论。
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