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9月25日，存量房贷利率终于迎来下调！除了个别银行通知业主签约外，大部分存量首套房贷利率无须申请，自动生效。
当年高位站岗的莆田业主，这次有的降了几百，有了降了近千元，月供变少压力也少了...
▲太多人查看，有的系统都崩溃了...
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爽！莆田一业主
房贷降了近1000/月！
根据多家银行此前公告，对于参考贷款市场报价利率（LPR）定价的存量浮动利率首套房贷款，于9月25日主动批量调整贷款利率，无需借款人额外操作。
于是，今天一大早，莆田业主们纷纷打开银行软件，查看自己的房贷款利率，看降了多少？
据莆田一业主爆料，2023年10月1日本息合计约1.41万元，2023年11月1日本息合计约1.31万元，月供降了约1000元，每个月可以省下50碗卤面了，好开心，可以给自己的家人买买买了。
▲莆田一业主房贷月供降了近1000/月
此外，莆田对于“二套转首套”、未完成LPR转换、不良贷款归还积欠本息等情况的存量房贷，借款人可以从9月25日起，向银行提出申请并提供证明材料，银行将对审核通过的业务进行批量调整。
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为什么有的人降到4.2
莆田房贷利率下调有何不同？
9月25日，存量房贷利率下调，并不是所有人利率都是一样的，比如之前买房，有LPR利率打折9折、8折、7折的都不用调，低至3.0多%，有的4.3%不等，算式如下：存量房贷利率=LPR+-基点（或者几折）。
首先，看LPR
为什么我的利率降到4.3%
别人却能降到4.2%？
刚刚，莆田一业主上网查询2023年10月还款月供虽然少了，但是利率显示4.3%，表示非常不理解，后台资询了莆房网，为什么我的利率降到4.3%，别人却能降到4.2%？
那是因为和我们贷款合同上的重定价日有关。重定价日，说明白点就是我们合同上的贷款发放日。
其实重定价日有两种：
①按照贷款的放款日期来计算利率，有的银行叫：用款日期，其实就是买房后贷款下来的那一天，在您的贷款记录、详情里面可以看到。
②绝大多数银行、绝大多数同学会是这种情况。就是以每年的1月1日重新定价，意味着每年的1月1日为重定价日。
对此，笔者了解多家银行房贷工作人员了解到，借款人房贷利率中的LPR值只有在每年的房贷利率重定价日才能进行调整。重定价日是借款人与银行签订房贷合同的时候设置的，在每个重定价日，贷款利率由最近一个月相应期限的LPR利率+基点重新计算确定。
假设放款日期是2022年4月17日，那么因为没有到2023年4月份的贷款市场报价利率（LPR）公布日期(4月20日)，故按照就近的LPR利率为基准，也就是上个月的公布的LPR利率。即2023年4月20日，央行公布的5年期以上LPR为4.3%，所以2023年9月25日后，自动申请下来的贷款利率为4.3%。
2023年6月20日之后，5年期以上LPR正式改成4.2%。
其次，看基点
之前利率8折，不用调整
LPR+-基点，这样算
莆田贷款市场报价利率（LPR）基点或加，或减，或不调，一个是看你当初折扣，一个是看时间段，参照如下。
▲莆田一业主当初--39个基点=3.91，
比莆田下限--20个基点更低，无需调整。
2019年10月7日（含当日）之前发放的贷款，如当地首套住房贷款利率政策下限（简称“当地下限”）高于LPR，则将贷款加点幅度调整为当地下限；否则，如贷款利率高于LPR则将贷款加点幅度调整为0（即LPR+0BP），如贷款利率低于LPR则不调整。
2019年10月8日（含当日）至2022年5月14日（含当日）发放的贷款，如当地下限高于全国首套住房贷款利率政策下限（简称“全国下限”），则将贷款加点幅度调整为当地下限；否则，如贷款利率高于全国下限，则将贷款加点幅度调整为全国下限（即LPR+0BP），如贷款利率低于全国下限则不调整。
2022年5月15日（含当日）之后发放的贷款，如当地下限高于全国下限，则将贷款加点幅度调整为当地下限；否则，如贷款利率高于全国下限，将贷款加点幅度调整为全国下限（即LPR-20BP），如贷款利率低于全国下限则不调整。
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写在最后
莆田目前有30多万业主，据专业人士透露，预计超过九成符合条件的借款人可在第一时间充分享受政策红利，其他借款人的存量房贷利率也将在10月底前完成调整。
许多莆田业主们可以充分享受到本次存量房贷利率下调带来的优惠。你月供降了多少？你有什么需要了解的，可以后台私信我们，我们一起聊聊。
