罕见！莆田某商场有动物园！商业时代变了？

　　近日，莆田市中心某商场，一则“请动物朋友们品莆田菜”的广告语，在莆房网论坛炸开了锅。在商场里面开动物园比较罕见，毕竟在我们的认知里，是没有看见过商场和动物园的结合。

　　为什么会出现这种现象？究其背后的原因，笔者认为要从莆田商业的发展以及现状说起。

　　PART 1

　　二十年巨变

　　莆田商业崛起

　　商业是城市繁荣的象征，从莆田的城市商业发展来看，要追溯到2000年前后，文献路步行街的规划和成形说起。

　　2001年，文献路步行街建成后，迅速成为莆田男女老少的休闲娱乐广场。当时，去步行街成为了众多莆田人的共识——“没去步行街就不叫进城”。

　　莆田的第一家KFC、多个知名运动品牌、国货商场都曾落址于此，其商业号召力，也曾令沿街店铺一铺难求，租金更是水涨船高。

　　随着2009年文献路恢复车辆通行，莆田商业迎来了翻天覆地的变化。在房地产推动下，购物中心和城市综合体成为了莆田城市商业化发展的最优选择，一时间大型shopping mall如雨后春笋般崛起，从简单的超市和商场格局到大大小小的商业综合体遍地开花，仅用了几年时间。

　　大唐广场、金鼎广场、正荣时代广场、万达广场、正荣财富中心、方圆荟·馨宜新天地、益田假日世界等一个又一个购物中心及城市综合体陆续出现在莆田市区各大繁华地段，涵江也出现了日月星辰广场、水韵城天虹两大商业综合体，秀屿也有了万达广场。

　　其中，最具代表性的当属，2012年城厢区万达广场的开业，让莆田正式进入商业综合体时代，开业之初便吸引近70家知名品牌店首次落户莆田，众多品牌的入驻，也将提升莆田整体业态水平。

　　PART 2

　　同质化严重

　　逛一家=逛了全部

　　历经二十多年的演变，如今的莆田商业到了瓶颈期。

　　纵观当下，莆田市区的多个商圈及大型商业综合体，真正做到有声有色的，没有几家，更多的是进退维谷的运营者们。

　　首先，莆田市区集中的人口数量基本上是固定的，城市的消费能力是有限的，但方圆十公里的范围内就聚集了三四个综合体，彼此间辐射范围高度重合，只能说是“拆了东墙补西墙”，一家商场人多了，另一家人就少了。

　　其次是各大商场同质化严重。负一楼大型超市，一楼内场黄金珠宝、通讯设备，外围一圈奶茶店，二楼服装、母婴，三楼餐饮，四楼电影院、电玩城，是莆田市区各大商场的主要经营模式，而且大部分商场入驻的品牌也大差不差，逛了一个商场就等于逛了所有的商场。

　　最后，则是近年来，高速发展的电商行业不断冲击着实体经济。电商将过去的商场、店铺囤积产品等需要的人前来购买的传统模式，改为直接通过线上找到需求与供应链接，省去了很多中间环节，许多产品从工厂出来就可以直接到消费者手中，相比起来，更高效、成本更低，对传统的实体商铺形成了降维打击。

　　PART 3

　　面对瓶颈期

　　该如何突破

　　作为城市发展的重要标签，商业是城市竞争力的重要体现，也能给城市带来巨大的发展空间。

　　对于当下瓶颈期的莆田商业而言，如何让商业能顺利地存活下去，寻找新的出路成为了每个商圈必须面对的课题。

　　一方面，我们不妨参考国内一二线大城市的优秀商圈，从商场运营上突破。

　　比如南京的德基广场，多年来一直稳居全国单体商场营业额前列，是南京新街口商圈中最大的奢侈品中心，即使有这些响当当的名号，其商场运营也是在不断的进行品牌升级和调整。

　　再比如，不断超越自己的万达广场，也已经进阶到为体验服务而生的第四代，在运营上，也都有各种突破，室内滑冰场、滑雪场，大型水族馆、动物园、IP植入…越来越多丰富的内容，都在源源不断的往商场里装。

　　在此基础上，开头所说的商场里开动物园就不是那么费解了，或许是该商场在面对同质化严重，做出的应对之策，为莆田广大消费者带来不一样的消费体验。

　　另一个方面则是老街区重新焕发生机，比如，将非遗文旅与商业街两者的功能进行融合提升，打造兴化府历史文化街区。由大路街作为主体街道，县巷、后街、衙后路、庙前路和坊巷作为副街横向延伸，以鱼骨状的街道构造，打磨深体验、慢生活的休闲式业态。

　　通过双循环实现业态和体验的共同提升，除植入一些咖啡、餐饮、私房菜等符合“慢生活”体验的业态外，还开辟了一些“前店后坊”的小社群工作室以及非遗体验店。

　　不仅调整了街区的商业业态，促进街区商业的兴旺发展，同时带来更多的经济效益和社会效益，丰富城市旅游产品，提升城市吸引力，打造独具莆田特色的城市个性化符号。

　　PART 4

　　写在最后

　　每一个时期的莆田商业，都是独一无二的。那些曾经辉煌的过去，正在成就着这座城市的未来！莆田的商业步伐还在继续，也一定会越来越精彩！

　　您认为莆田商业还有哪些发展新趋势？欢迎留言补充！

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