天价过户费？莆田一份买房清单，惊呆...

2023-10-28 来源：莆房网用手机看

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　　证满2年、低首付、拎包入住...

　　在莆田二手房市场上，不少挂牌的房子都会强调的高频字词，作为买房一方可以省下一笔可观的税费。不过有一种交易费用，“隐形成本”可不少...

　　土地出让金45万网友惊呆了

　　近日，在莆房网论坛网友爆料：“莆田老房子能买吗？土地出让金45万+”。据称位于南门西路两坎商业店面交易时，过户交易须补缴土地出让金455800元。

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　　笔者了解，由于访房产属于莆田早期自建房性质，在交易税费中，土地出让金往往占大头；同时加上契税、个税、土地增值税、土地上市等费用，往往综合费用达到14.35%，最终整体过户费60万+。

　　作为房产市场的“头部”，莆田二手房交易量一直稳中有涨。但是关于二手房买卖中的各种费用，很多小伙伴并不清楚，笔者为大家梳理了二手房买卖费用明细；

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　　在莆田二手房交易，流程繁多，费用自然也不少，其中主要分为六大类费用，包括首付款、中介费、税费、土地出让金、贷款费用及其他。

　　莆田土地出让金，你知多少？

　　目前，在莆田市场上交易的房产，一般商品房都不用缴纳，只有经济适用房、安置房、自建房等需要缴纳。而认定方法是看房产土地的性质是划拨还是出让，出让的话，不收取；划拨的话，就要缴纳。

　　土地划拨和土地出让主要区别？

　　按照莆田市场上，土地划拨房屋类型一般为安置房、经适房、集资房、房改房等用地；土地出让房屋类型多为建有商品房、安商房、商铺。因此，土地划拨和土地出让在房屋类型上是存在着一些区别的。

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　　如果购房者需要购买的话，那么为了规避不必要的麻烦，小编建议：购房者在交易之前，最好能了解清楚划拨土地的转让及出让金额问题。

　　莆田老房子能买吗

　　回到文章开头，莆田老房子能买吗？众多莆田购房者都有一个明显的特征：害怕买错！

　　在莆田老房子价值方面，往往最终还是体现在地段上，比如学校，商超、交通出行几乎是应有尽有。一些老房子经过旧改之后，部分带电梯，更是面貌焕然一新。

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　　今年莆田楼市尽显疲态，二手房市场分化严重，虽然有部分热门楼盘价格依旧坚挺，老房子同比去年热度确实有所下降，而在成交方面，学区房一直备受关注。

　　同时，老房子拆迁，一直是充满魔幻的色彩话题！在莆田“拆迁造富”影响下，有些人想赌一把老房子拆迁，快进快出，拿一笔大额补偿金，赚取差价，但心理怕拆迁搁置，资金被套风险。

　　但机会和风险往往成正比，莆田有人投资老房子拆迁，宝马变单车的例子。拆迁最大的问题就是时间不确定问题，也是最不可控的，因此不能盲目乐观。

　　如果您有关于莆田二手房交易的相关疑问，欢迎咨询莆房网买房直通车帮你解答！

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