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有的人真的是：“人前一套，背地里一套，一套又一套。”
一场直播后，后台聊天中接触到一位莆田房叔，不是拆迁户，是一位手握着5套市区商品房的房叔，其中3套还是全款拿下，令人不明觉厉。毕竟能在一座城市拥有5套房产的人，自然是相当有能力的。
大浪淘沙，风云迭变。房地产市场进入新的洗牌周期，在探讨房子如何转向中，他说出自己的想法：卖掉高层套房，去买别墅。
一顿逆向思维却值得反思，在主流商品房需求普遍缩水下，寻求更小众的稀缺改善产品，似乎也是一种资产保全的方式，毕竟莆田近年多数别墅价格还是很坚挺的。
他说：朋友也曾劝过他，等到市场复苏再把手里套房变现。但他认为“通过楼市实现暴富已经成为过去时，新的一个市场生命周期已经到来。”
01
莆田炒房客慢慢逃离！
但刚需等“白菜价”似乎意义不大
时代会改变命运，也会颠覆一贯认知。
对比2020年前，如今商品房市场几乎变天，萧条之下，榨干了大部分的投机水分，2年前莆田就有炒房客选择逃离，有的甚至当起了二手包租公。
与此同时，站在高点的买方开始陷入纠结，为什么会纠结？说白一点，摇摆不定的背后，是对楼市的信心丧失，看空般的观望几乎还在持续，我接触到的购房网友，有一部分就是：“再等等，再看看，再跌跌，房子等白菜价了再买。”
房子会不会变得不再昂贵，从理论上推断是有这种可能，如果从超长期去看，借用地产龙头老王的一句话：世界上任何一个地方，都不可能有一个房产，可以持续50多年。
按老王说的，房子终究有尽头，饱和也是迟早的事，但可能并不是现在。
如果一个刚需等20年后再去买真正的低价房，那意义就不大了，因为享受的时间你是没办法买回的。
进城买房图的是当下的城市红利，自己工作生活便利了，孩子在城里读书了...诸如此类，对于纯粹的刚性需求而言，不用过多纠结，现在的市场行情，反而对刚性买房需求更有利，因为无论期房还是二手房，价格相比2年前确实有下降，当前莆田低价房的比例也增加了，省下的是真金白银，短期1-2年莆田房价既没有上涨的动力，也没有大幅下跌的可能。
02
市区“能盖新房的地”越来越少！
但便宜的新房不会很多...
对于想了解市区新房市场的朋友，可以参考这份具体的统计，可能会在接下来1-2年发生：
市区楼市：
市区商住地数量正在递减，未来南岸可能成为新的置业洼地。
“在没有新棚改出现、地块性质更改的情况下，莆田市区当前可供出让的商住地块，大约还有12幅，其中玉湖5幅，钟潭片区4幅、月塘南1幅、绶溪1幅、文献北预估也有1幅。”
未来1-2年玉湖、绶溪、月塘南、文献北，受地价等级及市场热度影响，后期出让地块的毛坯限价基本还会在17000-17900元/㎡之间，开发商拿地成本自然不低，商品房售价不会便宜，而钟潭片区的地价水平会相对低一些，后期入市价格预估更亲民。
寻求高性价比的房子，需要在市区二手房当中挖掘，除此之外，未来木兰溪南岸也会相继出现1万-1.3万/平左右的新房，特别是新度一带，将逐步形成新一轮城市推进中的楼市洼地。
有需要优质的低价二手房或者高性价比新房，可以点击文末的报名链接。
03
写到最后
买房真的在回归居住...
经过这波楼市洗牌，资产的投机属性被一定程度削弱，同时，政策牵引和大众理性将让市场逐步回归到产品上，在接下来的日子里，会更加考验房企的内功，把舒适居住摆在大众面前，才是核心竞争力。
同样，通过房产投资的暴富时代俱往矣，老百姓买房不要再定睛未来如何溢价，缕清主体需求，有个八成满意就可以入手。
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