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“房子一拆，帕拉梅拉。”
从2020年后，龙德井、沟头、绶溪、这些黄金地段的城中村开始大规模拆迁，包括玉湖西部的古山埭里改造，城市开发瓶颈再次被打破！
在很多人眼里，这一轮拆迁就是造富运动，因为他们认为一波有钱人诞生了。但事实并非如此，有人坚定的选择了3套安置房，拒绝了现金，没有成为大众眼中的“巨款富翁”，这又是为什么？
01
再见一夜暴富！
有莆田拆迁户“要房不要钱”？
把时间调回到2019年，这个时期的背景是：莆田市区已经面临“土地开发瓶颈”，随着后续的疫情冲击，实体经济环境不容乐观，而售楼部也出现闭门谢客，楼市“黑天鹅”开始发酵。
迟缓、滞停、流通慢，对市场经济或楼市发展都是一拳重伤。
随后一声巨响，一通400亿城中村拆迁改造下达。显然这一轮棚改大棒落地，意在刺激房市的复苏，也是解决主城区当前的发展瓶颈。
一时之间，沟头、龙德井、赤溪、古山、埭里、南郊先后产生数万拆迁户，2020年-2021年，莆田主城区楼市确实进入一波短暂的高潮，万人摇号的建发央著、中南新地王的产生，将房价推向更高的站位。
当时确实有一部分拆迁户带着现金冲进楼市，但这种比例并不是很高。
因为在这时，有一些黄金城中村的拆迁户发现：除了分到的安置房外，手里多余的赔偿款，想在原地买商品房还有一大段落差，毕竟当时沟头新盘中南珑禧台售价2.05万/㎡，龙德井新盘售价2万/㎡，绶溪保利天汇前期价位也不相上下。
如果当时想轻松买下商品房，可能就需要割舍一套安置房，不然要背负很高的月供，在昔日高房价的背景下，一些拆迁户出现“宁要房不要钱”的做法。
在当下的莆田市区似乎也是一样，市场下行，但新房价位并没有拦腰折断，拆迁户更想“多分几套房”。
时至今日，3年前启动的市区棚改进入尾声，沟头、龙德井选房先后启动，采访房哥房姐后，给我最大的感悟的一句话是：市场都有可能再变，现金再多也有花完的一天，多套房拿去出租才是细水长流。
02
上万套安置房杀入！
“便宜货”会改变莆田楼市吗？
拆迁高潮后，留给市场的是一堆安置房。
有人说：大量安置房交付，到时候商品房会不会被影响到？其实并不会，大致有4个因素。
1.近年来，莆田安置房建设量比较大，除了划拨用地外，一部分采用回购安商房模式，比如古山安置房、万骏珑悦轩、荷塘雅苑等等，其中部分回购安商房，被限制交房5年后才能上市交易，对周边商品房销售的冲击是有限的。
▲莆田某回购安商房交易年限限制
2.另外，政府对安置房的释放是有合理的梯度分配，根据不动产权证有序推动安置房上市，不会一次性或者全面入市，通过市场反应灵活变动。虽然大家可能也知道，一些安置房在无证情况下就私下转让，但政府其实对这些也做了充分的风险评估，保障商品房不受较大的冲击。
3.虽然不少拆迁户可能分配到多套安置房，但据目前了解到，大部分多套户主更愿意保留房子，将其装修后出租，一个是社区即原村部，不愿离开，一个是2套安置房置换1套商品房，觉得不划算，选择细水长流。所以虽然未来有大量安置房交付，但并不意味着会集中抛售，对商品房冲击减弱。
4.安置房近年来的建筑品质虽然有提高，且价格亲民，但和商品房仍然有一定的差距，物业、社区生活氛围是明显的两个差异，同时安置房的资产升值空间相对有限，从整体看，安置房的竞争力还无法盖过商品房。
03
写到最后
关于拆迁和购买安置房的建议
莆田中心城区开发临近饱和，于是，要打破城市界线，向木兰溪南岸等新兴版块开发是必经之路，拆迁户也在持续产生，不过如今拆迁未必能实现一夜暴富，除非你家有个大厂。
正常民房拆迁建议至少保留一套自住，其他多余房源，可以根据家庭需求灵活变动，无过多资金需求，可以参照以上拆迁户通过出租实现细水长流，如果你的安置房位于不会持续增值或无重大规划的边郊区域，甚至人口缺乏，可自行出售。
那安置房能不能买？当然能买，如果你刚好预算低，品质要求不高，市区1-1.2万/平的安置房再香不过了。前提是要有证，若无证建议寻找大的中介平台作为中间担保，毕竟双方的桌下协议是存在跑路风险的。
有这方面的低价安置房需求，可以识别下方二维码联系客服。
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