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电梯成为当今城市住宅必不可少的"代步工具"，它的安全性能是十分重要的。
今年，在莆田市市场监管局“利剑”监督加罚款之下，莆田电梯惊魂事件比前几年少了很多，但依然还有个别物业未定期检查电梯，出现电梯故障等，原来物业是“利”字当头......
01
罚款16.5万
小区9部电梯未定期检验
住在莆田小区的业主，平常业主群里面，反映最多普遍是电梯的问题，电梯脏乱差、异响、停电、关不紧等故障。
笔者从莆田市市场监管局平台了解到，不仅是高层商品房住宅，还有更多的安置房、老旧社区电梯安全问题仍然存在。
事件一
莆田市市场监管综合行政执法支队执法人员，依法对位于莆田市城厢区东海镇一小区在用的一台乘客电梯进行执法检查，在用的一台乘客电梯于2022年5月10日进行大修，5月11日电梯改造完毕并投入使用，改造过程中没有向福建省特种设备研究院申请监督检验，涉嫌重大维修未经检验合格投入使用。该电梯的使用单位系莆田市某润物业服务有限公司，莆田市市场监管局对当事人处以罚款3万。
事件二
2022年12月，莆田市市场监管综合行政执法支队执法人员，依法对位于莆田市秀屿区笏石镇一小区进行检查，现场发现当事人无法提供9部在运行使用的电梯的2022年9月以后的定期检验合格报告。按法律法规，市市场监管局责令当事人立即停止使用9部未定期检验的电梯，并处以罚款16.5万。
莆田市2023年第一季度共完成住宅电梯定期检验3034台，涉及住宅（楼盘）小区365个，检验合格（含复检合格）3028台，检验不合格6台，检验合格率99.8%。
莆田市2023年第二季度共完成住宅电梯定期检验2148台，涉及住宅（楼盘）小区237个，检验合格（含复检合格）2127台，检验不合格21台，检验合格率99%。
02
后期电梯维护
钱谁出？
交房后，电梯的品牌和质量已成事实，后期电梯的维护保养及检修仍是保障电梯安全的重点所在。
电梯一出事，业主就找物业是没错的，只不过并非所有的电梯维修费都要由物业来出。保修期过后，物业公司大多只负责电梯常规维保的费用，其他需要更换重要配件以及大修的情况，不包括在维保费中，而是需要业主额外出钱或者动用小区的公共维修基金。可额外收钱并不容易，动用公共维修基金也不简单。
如果小区没有成立业委会，动用维修基金便要征得全小区2/3业主同意或者是在紧急情况下向住建局申请使用。征求全小区业主同意的过程并不容易，耗时耗力。他们多是在业主来交物业费时让他们签字，有时候还需要一家家入户去解释签字，一个流程下来最少也是一周时间。
目前莆田大部分物业普遍使用单个电梯单幢业主自己维修的，比如1号楼1梯电梯要换某个部件，比如5000元，1号楼1梯所有业主平分付款维修，或者业主签字用每年的小区公共收益来支付也行，总之由电梯使用业主们承担。
03
电梯为何老坏？
物业喜欢换不喜欢修
众所周知，物业费主要支出是人工费、公共物业及配套设施的维护保养费，其中，电梯的维保费占了大头，按常规，一台电梯一个月维保费可能300-500元左右一个小区十来台或者几十台电梯每个月开支挺多的，有的物业就盯上了这块“肉”......
一般情况下，物业公司会选择更便宜一点的维保公司，而非电梯原厂家进行维保。于是就出现了，电梯维保恶意竞争，有维保公司就会以100元、200元等把这个维保项目接下来，既满足了物业“省钱”的目的，又能达到维保的规定。
据电梯业内人士透露，维保公司靠低价优势接下项目后，如果它按照正常一个月维保两次的话，“这个账是亏本的，可能连维保人员的车马费、伙食费都赚不回来。那他怎么去赚钱，就只有不做平时的维保，而是电梯坏了才去修”，或者维保可能走个过场，或者只能减少每台电梯的维保时间或有些电梯直接“拍照打卡”。
很多物业和电梯使用单位都抱着一种“能不修就不修，能修就不换”的态度，使得一些故障得不到及时处理，积累起来，就会导致事故。或者让业主买单，换零件大修。
据莆田市市场监管局平台公布显示，2022年度电梯维保质量安全信用等级，涉及54家在莆开展维保业务的电梯维保单位，你家小区的电梯维保单位是哪个等级呢？
04
写在最后
我们每天回家都需要电梯多次保驾护航，所以买房的时候，可以按电梯品牌、质量等选购楼盘。交房后，业主们或者业委会要监管电梯的维保单位和维保情况，让我们每天开开心心跟电梯做朋友。
你们家小区电梯如何呢？后台私信我们，一起来聊一聊。
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