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不知道你有没有看过，走在当下莆田的大马路上，时不时就会看到长期空置的临街店铺，甚至一大部分空置了多年的时间。
商业与地产是密不可分的，每次看到这样的场景，笔者都十分惋惜。
01
空置率变高！金店成主力商户
从莆田城市发展轨迹来看，临街店铺的兴起要追溯到2000年前后，在那个年代，莆田临街商铺由于其“前后间”设计结构的特点，以及展示面佳、可塑性强等优势，备受商户们的喜爱！
也因此诞生了诸如文献路步行街、十字街、学生街、高楼等多个繁华街道，商铺租金水涨船高，即使面对高昂的租金，商户们也是争破了头皮，一铺难求！
进入2010年后，莆田商业迎来了翻天覆地的变化，多个购物中心和城市综合体相继落地，新颖的购物方式以及多业态分布对临街商铺带来了巨大的冲击。
不过，在二胎政策的开放下，衍生出了一大波诸如早教、编程、心算、绘画等新型教培机构，占据了临街店铺的半壁江山！
但随着近年来出生率的下滑，教培机构陆陆续续撤场，临街商铺空置率变高，金店成了临街店铺的主力，文献路步行街更是被戏称“黄金一条街”。
02
“一铺富三代”已成过去式
以前我们常说“一铺富三代”，仿佛买了一个商铺，就能祖祖辈辈当地主，靠收租生活无忧。那么事到如今，临街商铺为什么会长期空置？
首先，房东要价高，宁可空着也不降房租。
一边，我们都听过店铺老板抱怨租金太高，房租吞噬了实体利润；另一边，又能看到房东宁可空着也不降房租，为城市创造价值的商铺被长期空置。
不禁让笔者想起教科书里大萧条时期农民倒牛奶的场景。只不过倒牛奶是因为经济危机算上了中间成本后卖牛奶要亏钱，农民是含泪为之。而房租从每月3000降到2700，房东并没有亏钱，只是赚多赚少的区别。
其次，房东缺乏运营能力，管不过来或者直接懒得管。
店铺长期空置，房东着不着急？当然也着急，也想租掉，但是绝大多数房东不太懂如何找租户，也不太信任中介，就简单在店面门口挂个电话号码草草了事。
当然，也不排除一部分有钱任性的房东，租不出去，也不在乎这么一点小小的收入了，直接懒得管了。
最后，则是近年来，高速发展的电商行业不断冲击着临街店铺。电商将过去的临街店铺囤积产品等待需要的人前来购买的传统模式，改为直接通过线上找到需求与供应链接，省去了租店铺的环节，许多产品从工厂出来就可以直接到消费者手中，相比起来，更高效、成本更低，对传统的实体商铺形成了降维打击。
03
写在最后
在各种新潮事物的冲击下，无论是在莆田经营的店主还是消费者都清楚，想要让临街店铺复兴也不是件容易的事，毕竟，让走了的消费者再回过头来，需要多少努力，谁都说不清楚。
其实，想要让临街店铺复兴，笔者认为一方面商户们一定得打破固有的业态布局思维。
和周边商场“硬碰硬”，显然只能一条道走到黑，如何发挥临街商铺可塑性强的特点，结合居民的有效需求，引进不同业态，真正去填补商业空白才是解决之道。
另一方面，面对瞬息万变的租赁市场，莆田临街商铺的房东们也应降低心理预期，适当在租金上让步，降低房租或者采取短付房租的方式。
至于临街商铺能在时代进步的冲击下还能走多久，大概也没人知道。
我们当然希望临街商业能越来越好，毕竟一个3米多宽的店面，往实了说对应着是几个就业岗位。往虚了说，就是一家人在城市安居乐业的希望。
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