越来越贵！莆田68小区物业费曝光，你家多少

2023-12-11 来源：莆房网用手机看

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　　不知不觉，进入12月，莆田小区陆续发出收费物业费通知...

　　你家小区物业费多少？在莆房网论坛中，不少网友爆料有1.5元，有2.98元，也有4.98元别墅，让不少网友直呼：伤不起！

　　莆田小区物业费排行曝光

　　有你家吗？

　　在莆田相对于房价，物业费低的不起眼，但是细水长流也是笔不小的“隐形”支出。因此买房前了解物业费就非常有必要了！

　　为此小编专门整理了一份莆田小区物业收费表（内容收集开发商发布、网友爆料，仅供参考）。

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　　一般来说，改善的小区，不但房价高，物业费也高！

　　从莆田小区物业费来看，基本还是在2元/㎡左右，改善型的小区开发商更倾向于使用自己的物业公司，通过自身旗下物业公司，不仅为业主提供更好的服务，也能进一步扩大品牌效应。

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　　莆田物业费谁来定？

　　据了解，莆田市实施专业化物业管理的小区有451个，开展服务的物业企业195家，物业服务从业人员超9000人，102个小区已成立业主委员会。（来源：莆田市城市管理局）

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　　近年来，莆田不少小区前期物业服务合同，一般是开发商选聘一家物业公司来管理小区，物业费则由开发商根据服务质量单方定价。

　　根据，最新《福建省物业管理条例》，如果小区物业收费涨价，则应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

　　因此，不少开发商在前期物业费定价，大多按一级物业服务质量定价，彰显楼盘品质，也避免后期众口难调的局面。

　　然而，不少小区交房后，由于物业公司缺少监管，服务不到位，就可能出现价高低质量“贷不对板”情况，业主与物业矛盾往往形成对立局面！

　　莆田物业费有降价空间吗？

　　众所周知，现在小区生活都离不开物业公司，物业费的高低一定程度上也基于物业公司提供的服务，服务质量的好坏有时直接影响小区的保值和增值。

　　不过，近年来莆田关于小区物业管理混乱、服务不到位的投诉屡见不鲜，甚至有业主送锦旗“干啥啥都不行，收费第一名”。不少人赞同罢免物业公司，却又发现困难重重，让有些物业公司更加有恃无恐，莆田物业费有降价空间吗？

　　有的，莆田案例还不少

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▲九华幸福苑解聘物业公司

　　据了解，富力尚悦居两次降价从原来2.6元/㎡降至2.0元/㎡，同时公共设施保养并提高配置，通过降价和提高物业服务，解决了一些业主的需求，暂时缓解了业委会和物业之间的紧张关系。

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　　目前，小区通过成立业委会业主实实在在感受物业费降价，管理提质的案例很多，如立丰左岸蓝湾，万达中央华城、东城1号、ECO城、保利香槟国际、荔园华府等都相继成立。

　　不过，由于莆田多数小区没有成立业主委员会，没有组织为业主发声。每一个业主都有一个独立的意见和想法，业主还不一定住在小区，要召开业主大会是一件浩大的工程，收集和统一业主意见更是难上加难。

　　小区管理确实需要物业公司，同时，要对物业公司进行有效监督的话，小区业主成立业主委员会，是十分必要的。

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