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1月份莆田（四区）住宅卖了495套，2月份的春节并没有迎来一波触底反弹，却似乎变得更加惨淡。击穿400套大关，四区住宅总成交357套，接近去年的十一月冰点，正在哀嚎的楼市低谷，像极了绿意怏然的A股。
现在国内除了一些主流热门城市，在新房市场上还能力挽狂澜，像类似莆田的三四线城市，随着大量开发商退场，现在新盘面基本都是紧缩的，成交也是少的可怜。
有人说，新房少了，二手房就活了？但事实是，莆田二手房市场也并不乐观。
01
降35万割肉！当业主被邻居“绑架”
据了解，目前莆田多个小区，已经存在局部业主先行割肉卖房，导致其余房东陷入被动降价的局面，城北某小区业主直言：现在亏损出售已是常态，只求少亏点，卖快点。
•绶溪某小区原近2万/平的头排房源，已有人下调至1.67万/平出售，前后差价约28-35万左右。
•城南木兰溪沿岸某小区，原含精装购入成本1.9万/平，现有房东每平米下调1500元。
•玉湖昔日热盘，2022年高层房源普遍挂牌1.9万/平，现有房东主动降价至1.78万/平，且价格还能让步。
•某恒大业主，透露她由起初以16800元/平购入的126平精装房，现以1.5万/平甩卖，但3个月仍未成交。
当前莆田二手房的常态，看似需求量大，实则成交低，买方过于理性了，房东开始被动，要成交一单住宅比以往更加困难。
在部分房东先行主动割肉后，纯自住业主心态还相对平稳，但同小区的空置房业主显然按耐不住，有业主极力声讨低价甩卖行为，但事后又默默降低挂牌价。当被“绑”在一艘船上，只能“风雨同舟”。
当然，还有一些业主秉着老股民心态，选择先不割肉，走长线观望再做决定。
02
二手房回流去哪里？低价房成香饽饽
一千人眼中有一千个哈姆雷特，但当前楼市正在“蜗牛挪步”是不争的事实。
随着新房供应进一步降低，二手房市场近1年来有显著回流，但总体成交偏低，购买力下滑和市场信心不足是主要原因，拒绝虚高泡沫的购房群体正在逐步倾向刚性低价房。
据中意房产陈经理透露，往年楼市热门时期，购房者偏重地段、品质、房屋升值率，但在近一年的交易接触中，发现当前莆田市区看房客中，“价格”层面被更多购房者提到，一套是售价1.65万/㎡的玉湖精装三房，一套是黄金地段售价2万/㎡的市中心豪装四房，而前者更让人接受。
从2019年起为期3年的市场高开后，莆田楼市转向近两年的低落，其中落差开始让购房者戴上有色眼镜，带着“去泡沫化”的角度来审视楼市，因此过于昂贵的高价房正在被逐步筛掉，即使是昔日摸眼买房的有钱人，事到如今也不得不理性起来。
在接下来2年内，性价比仍然会成为莆田购房者的重心选项，同等区域内具有价格优势的小区更容易被市场接受。另外，今后房源优势一般的房东大概率会继续调价，较多开发商也会坚持抛掉“精装的加价包袱”。
03
未来楼市松绑会是常态化
市场松，政策紧，市场紧，政策就松。目前房地产市场大环境较差，需求进一步缩水。据统计，2023年国内商品房销售面积111735万平方米，同比下降8.5%。
楼市一旦低谷，大多城市都在拼劲救市，政策松绑已经是常态，前段时间江苏南京还允许了第三套房可贷款，我们莆田还放开了尾盘（20%）的价格下限，大多住房政策都在围绕如何刺激购房需求释放。
房地产要回暖，绝不在一日两日，肯定是循序渐进，未来楼市政策会继续放松，房贷利率、购房门槛仍然有望继续下调，房价趋于平稳理性，对于首套刚需、置换群体肯定是有利的。
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