有人退款3万！莆田新规落地，申请指南→

2024-03-12 来源：莆房网用手机看

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　　“买房能退钱，这笔钱真是意外的惊喜！”

　　近日，在莆房网论坛有网友爆料，去年新度房屋拆迁后，自己在城南购置一套200万房产，办理不动产权证时，被告知按政策可以减免一定比例契税，结果直接省下3万费用，引发网友关注讨论。

　　拆迁货币补偿/可减免一定比例契税

　　笔者从莆田市行政服务中心了解，在房屋征迁货币安置退税服务窗口，特别提示牌：买方本人或配偶若有拆迁协议（货币补偿安置）可以按政策减免一定比例契税，请提前咨询并告知窗口人员！

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▲窗口友情提示

　　从窗口工作人员介绍，拆迁居民因拆迁重新购置住房的，对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。

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▲退税材料要求

　　根据莆田房屋征迁货币安置退税服务专窗，须提供8份退税材料，具体内容如下；

　　1、身份证正反面(买方)复印件

　　2、银行卡正反面复印件(附:开户行、开户名、账户、手机号码)

　　3、POS小票复印件(若丢失，需提供银行的流水单)

　　4、税收完税证明单以及增值税普通发票复印件

　　5、房屋货币补偿安置协议书

　　6、货币安置证明(需盖有指挥部、村委会公章)

　　7、不动产权证复印件

　　8、夫妻双方产权需提供结婚证

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▲货币安置证明（仅参考）

　　同时按税收征收管理法第五十一条，纳税人超过应纳税额缴纳的税款，税务机关发现后应当立即退还，纳税人自结算缴纳税款之日起三年内发现的，可以向税务机关要求退还多缴的税款并加算银行同期存款利息，税务机关及时查实后应当立即退还，涉及从国库中退库的，依照法律、行政法规有关国库管理的规定退还。

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▲三年内可申请退税

　　莆田拆迁购房补贴由来已久

　　从2015年起，莆田多地发布拆迁购房补贴政策。其中，拆迁货币化补偿安置购买商品房者，在房屋征收货币补偿的基础上再给予一次性购房补贴，各地标准不一。

　　其中，荔城区为货币补偿款15%，城厢区2000元/㎡，仙游县1000元/㎡，涵江1300元/㎡等，秀屿区2000元/㎡，在市场掀起一股买房潮。

　　然而时过境迁，目前莆田多地退出激励政策，目前，仅剩仙游和秀屿区个别片区拆迁补偿方案。

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▲仙游拆迁购房补贴政策

　　其中，今年仙游县出台被征收土地地上附着物和青苗补偿标准，被征收人在仙游县境内购买商品住房的，按1000元/平方米进行补助，补助面积以实际购买商品住房面积，且不得超过被征收房屋应安置面积扣除已产权调换安置面积后的剩余面积。

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▲新度拆迁

　　莆田拆迁选安置房还是商品房？

　　一直以来，莆田拆迁是选择货币安置还是安置房，这是一个讨论多处问题。

　　不少人认为，目前莆田棚改进展缓慢，货币安置将减轻社会阻力，加上莆田安置房建设工期一向缓慢，大部分安置房回迁都要等上3-5年以上，租房不如买房，同时提升家庭居住环境。

　　在现实中，不少家庭若有孩子到婚龄，对新房的需求就比较急切，政府拆迁货币安置加购房补贴、减免一定比例契税是一种双赢的政策。

　　莆田业内士陈经理认为，拆迁购房补贴是最直接，最有力的一股较强的购买力和刚性需求，有利激活楼市活力。而在当前环境下，安置房价值面临重新定义，不少安置房挂牌、上市限期影响，价值大不如从前，如今拆迁选择购买商品房是多赢局面！

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