重磅！大鳄杀回莆田，超10亿新盘马上开工！

　　7年前，继保利、联发之后，彼时还是全国房企十强的融创首进莆田，在接下来的4年多时间里先后打造了融创兰溪大观等多个“高光红盘”。时间到了2021年，融创在莆田拿下了其最后一块地，也就是如今的融创建发观澜云著之后，便偃旗息鼓，停止拿地。

　　2024初，融创在莆田又传来了新消息！TA又杀回莆田，进军秀屿！这次，角色变了，融创以代理销售的合作模式，携手央企，在莆田东山再起的一次新战略布局....

　　融创杀回莆田进军秀屿

　　有操盘实力的民企开发商，却没有国企的大资金，如何“活下去”？

　　2024年2月，位于高铁片区莆田市一医院新院区对面的，秀屿区清塘大道北侧地块十一B房地产项目选择合作开发商（销售及咨询服务合作方）项目结果公告，供应商名称：浙江兴元建设管理有限公司，管理费费率：2.70%，营销费费率：3.50%。

　　据悉，浙江兴元建设管理有限公司，是融者共创建设管理集团有限公司100%出资的，而融者共创是融创开拓建管业务的专业平台，注册地址为浙江杭州，公司定位为高端不动产综合解决方案服务商。未来将推出研策定位、产品规划、开发管理、营销服务、资产运营全业务链服务。

　　这几年莆田开发商普遍的合作模式，像联发融创龙德井壹号、融创建发观澜云著、建发融创和鸣兰溪，都是两家开发商一起合作，共同出钱、出力，一起分天下。

　　还有一种典型案例，如铜锣湾万达广场，由铜锣湾的开发商拿地，万达负责商场运营管理，合作开发商搭万达的品牌，开发商实现了楼盘大卖，万达花小钱办大事，两家双赢！

　　由此可见，代建营销市场空间大，收入稳定，资金占用少，利润率高，便于融资，是代建营销再次吸引大房企关注的主要原因。

　　相信，此次清塘大道北侧地块十一B新盘引进融创代理销售，从前期设计、产品建设、销售管理、小区园林景观、户型，以及后期物业肯定都会有融创的特色，融创标志性的高级灰外墙、园林景观、四大归心空间、融创特色户型等产品或将亮相秀屿！

　　超10亿新盘融创小钱办大事

　　过去一、两年，莆田代建、营销业务突然在房企中火了起来。

　　简单理解，融创当起乙方，不拿地，为别人打工，做合作营销管理。相比自主拿地开发，合作营销模式属于轻资产运营模式，最大的成本支出不是拿地，不是出钱，而是人力。

　　这种合作模式，融创不是第一个。正在热销的涵江学仕府等楼盘，模式差不多，国企拿地，保利代建营销；秀屿清塘大道南侧地块一全过程代建开发中标的是绿城；清塘大道北侧地块十一B新盘是由国企拿地，央企代建，融创营销。

　　2023年9月1日，PS拍-2022-16号清塘大道北侧地块十一B共有3家房企报名竞拍，1号盈龙、2号清庭市政园林、6号新秀。起拍价为2.77亿，加价幅度为200万元。最终，6号新秀以2.77亿竞得该地块，楼面价2346.6元/㎡，每亩均价312.8858万元，溢价率0%。

　　2023年10月30日，秀屿区清塘大道北侧地块十一B项目工程管理勘察设计施工采购招标中标公示，央企----中建国际投资集团有限公司以5.78亿多拿下，工期900天。2024年3月5日，清塘大道北侧地块十一B项目施工监理中标公示，马上开工。

　　据了解，清塘大道北侧地块十一B总用地面积59020.47㎡。项目总建筑面积163335㎡(具体以工程规划许可指标为准)，其中计容建筑面积约118040.94㎡，不计容建筑面积约52494.06㎡，建设住宅楼和一个12班幼儿园及配套用房。主要规划指标：建筑密度22%；容积率2.0；绿地率30%。配套建设道路、广场、景观绿化工程、室内外给排水系统、供配电系统、消防系统、人防工程等基础设施。本项目总投资金额约106340万元，其中建安费用约60434万元。

秀屿万达毓英学校旁

　　融创秀屿新盘，有了国企的资金，央企的代建，融创的营销助力，对于秀屿人民来说，这是一大利好消息。那么，他的地段如何？配套怎么样呢？

　　新盘位于秀屿万达、在建封顶的毓英学校旁，有了秀屿最好的商业配套，业主可以享受一站式生活便利，也有了家门口的学校，还是小学初中九年制的学校，孩子读书确实很方便。

　　另外，新盘旁边还有刚刚开工的市一医院新院区，1公里外的土海湿地公园，交通主干道清塘大道和秀港大道，基本的配套也比较齐全，这对于楼盘，也是十分有利的。

毓英学校封顶

市一医院新院区已经开工

　　这块地限价9500元/平米，目前周边均价近9000元/平米，你觉得如何呢？欢迎评论区告诉我们。

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