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莆田房票真的要来了？！
近日，莆田发布《关于调整优化房地产相关政策的通知（征求意见稿）》意见的函。其中，支持鼓励购房消费，再次提出购房补贴、推行房票征收安置，引发市场极大关注。
▲征求意见稿
01
莆田安置房变“不值钱”？
一直以来，莆田拆迁是选择货币补偿还是安置房，这是一个多次讨论问题。
在很多人眼里，一说到拆迁，很多人的第一印象就是羡慕，房子一拆，帕拉梅拉。但事实并非如此，很少人还是坚定的选择安置房，拒绝了现金。
特别是“2020拆迁年”高潮后，留给市场的是一批安置房，2024年共有30个安置房小区计划交付，共24078套。
▲2024年安置房交付表
虽然莆田安置房品质有提高，但和商品房仍然有一定的差距，特别是交房时间长、物业管理乱、小区氛围有明显差异，从整体看，产品竞争力还无法盖过商品房。
▲沟头二手房挂牌价
笔者从近期刚刚摇号选房的小区了解发现，不少拆迁户出售多余安置房用于装修，挂牌价与当初拆迁选择货币补偿几乎相差无几，加上划拨用地涉及土地上市、全款等问题，相当于“赔了”。
▲沟头二手房挂牌价
在当前商品房市场不断调整背景下，市场上安置房大量挂牌上市，价值同样大幅缩水情况下，有人感叹说莆田安置房现在真“不值钱”。
或许，是时候静下来，房票是新选择？
02
他山之石 泉州房票如何执行？
笔者从泉州房票试点项目了解，拆迁可选择产权调换、货币补偿与房票补偿相结合的补偿方式，鼓励被征收人选择全部房票补偿或货币补偿。
房票实行实名制，房票持有人为被征收房屋的所有权人，使用人限定在持有人、持有人配偶、父母、子女、孙子女范围内，且房票在有关部门的监管下允许授权一次（转让一次），被授权人就有机会去购房，如限期2年未使用可兑换现金。
如果使用房票购房的，可不受限购政策限制，免摇号购买指定区域指定项目预售商品房。
同时房票奖励，对在签约期限内签订协议并按时搬迁的被征收人，按其选择房票补偿部分面积的补偿价值给予10%的房票奖励+购房奖励。
▲泉州房票
从综合来看，拿房票固然表面上可以比现金多一点面值，这对一部分想购买商品房吸引就比较大。
综合各地房票的政策和操作大体相同，大致的执行流程为：
1.征收部门将房屋补偿权益货币量化，发放相应面值的房票；
2.被征收人拿房票，在限定范围内购买房源；
3.房企收到房票后，向征收部门申请划转相应的房款资金。
03
莆田房票是否多赢的局面？
从政策初衷看，房票作为特殊的货币化安置方式，一方面，有助于锁定购房需求在本地释放去库存，对市场积极带动。另一方面，减少安置房的建设数量、用地，具有现实意义。
▲坂头西片区
不过，拆迁户反映不一，月塘南拆迁王先生认为，“去买一个地段差的商品房，和原地安置拿着几套回迁房，哪个更香一目了然”。
他认为房票安置只适用城郊，并不适用于市区，目前市区拆迁大多选择原地安置，心理上有归属感，房子多的人也可以通过收租改善生活。
房票安置是否利好开发商的说法，莆田一项目负责人则表示并未赞同，房票单价、回款等问题核算会变得很复杂。比起纯货币补偿，房票安置流程会变得更复杂，需等待莆田最终落地执行情况再解读。
写在最后：
在执行细则上，各地也有一些不同，有众多前车之鉴参考，我们也相信莆田可以根据自身的实际情况，尽量让房票能兼顾各方的利益。
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